Avantajları
Düşük maliyetli yatırım imkânı: Tek başına büyük bir arsa almak yerine daha küçük bir sermaye ile yatırım yapılabiliyor.
Değer artışından pay alma: Bölgenin imara açılması veya değer kazanması durumunda hissedarlar da bu artıştan faydalanıyor.
Çeşitlendirme fırsatı: Küçük sermayelerle farklı bölgelerde birden fazla hisseli arsa almak mümkün olabiliyor.
Riskleri
Kullanım hakkı belirsizliği: Hisseli arsalarda kimin hangi bölümü kullanacağı net olarak belirlenmediği için ortaklar arasında anlaşmazlık çıkabiliyor.
Satış zorluğu: Bir hissedar arsa payını satmak istediğinde diğer ortakların ön alım hakkı bulunuyor. Bu da satış sürecini zorlaştırabiliyor.
İmar ve tapu sorunları: Hisseli arsalarda parsel ayrımı yapılmadığı için imar durumu netleşene kadar üzerine bina yapmak veya resmi işlem yürütmek mümkün olmuyor.
Ortaklar arası anlaşmazlıklar: Kullanım, satış veya yatırım kararı gibi konularda ortaklar arasında uzun süren davalar açılabiliyor.
Uzmanlardan Uyarı
Gayrimenkul uzmanları, hisseli arsa yatırımı yapmadan önce mutlaka imar durumu, tapu kaydı ve ortaklık yapısının detaylı olarak incelenmesi gerektiğini vurguluyor. Ayrıca arsanın ileride ifraz (parsel ayırma) imkânının bulunup bulunmadığı da araştırılmalı.
Hisseli arsa almak, düşük bütçelerle yatırım yapma fırsatı sunarken, hukuki ve pratik açıdan bazı riskler barındırıyor. Bu nedenle yatırımcıların karar vermeden önce profesyonel destek alması büyük önem taşıyor.