İlk Adım: Yüzde 5 Gecikme Tazminatı
Aidatını zamanında ödemeyenler için ilk yaptırım faiz. Kanuna göre her ay için yüzde 5 gecikme tazminatı uygulanıyor. Bu durum, kısa sürede küçük borçların bile katlanmasına yol açabiliyor.
İcra ve Haciz Süreci
Borç ödenmezse yönetim, ilamsız icra takibi başlatabiliyor. Aidat borcuna icra masrafları, avukatlık ücretleri ve faiz de ekleniyor. Ödeme yapılmazsa bu kez haciz işlemleri gündeme geliyor. Uzmanlar, ödenmeyen aidatın ev eşyalarının haczine kadar varan ciddi sonuçlar doğurabileceğini vurguluyor.
Sosyal Tesislerden Men
Birçok site yönetimi, borçlu kat maliklerine karşı sosyal alan kullanım yasağı getiriyor. Havuz, spor salonu, oyun parkı gibi ortak kullanım alanları aidat borcu ödenmeyenlere kapatılabiliyor. Ancak bu uygulamanın geçerli olabilmesi için yönetim planında ya da kat malikleri kurul kararında yer alması şart.
Mahkeme ve En Ağır Yaptırım: Satış
Aidat borcu ısrarla ödenmezse konu mahkemeye taşınıyor. Bu aşamada borçluya faiz dışında yargılama giderleri ve avukatlık ücretleri de yükleniyor. Hatta istisnai durumlarda, borcun kapatılması için mülkün satışı dahi söz konusu olabiliyor.
Kiracı mı, Ev Sahibi mi Sorumlu?
Kiracılar oturdukları süre boyunca aidatı ödemekle yükümlü. Ancak borç ödenmezse, site yönetimi doğrudan ev sahibine de başvurabiliyor. Ev sahibi bu durumda kiracıya rücu ederek ödenen miktarı geri talep edebiliyor.
Uzmanlardan Uyarı
Hukukçular, aidat borcunun ödenmemesinin yalnızca komşuluk ilişkilerini zedelemediğini, aynı zamanda kredi veya kredi kartı borcunu ödememekle aynı hukuki sonuçları doğurduğunu hatırlatıyor. Uzmanlara göre, “Aidat borcu zamanında ödenmediğinde, faiz ve icra masraflarıyla birlikte çok daha ağır bir yük haline gelebilir.”
