Miras kalan evde oturan bir kiracı varsa kira sözleşmesinin yenilenerek kira bedeli ve ödeme döneminin yeniden belirlenmesi gerekmektedir.
Miras Kalan Evin Kira Bedeli Nasıl Paylaşılır?
Paylı mülkiyet ve elbirliği mülkiyeti olmak üzere iki tür mülkiyet türü bulunmaktadır. Paylı mülkiyet tapusunda her hissedarın sahip olduğu pay oranı bellidir.
Paylı mülkiyette kira bedeli, varislerin hisseleri oranında bölünür. Ancak elbirliği mülkiyetinde pay oranı belli değildir.
Kira bedelinin bölünmesi konusunda bir problem yaşamamak için dava açılarak elbirliği mülkiyeti paylı mülkiyete çevrilebilmektedir.
Sulh Mahkemesine başvurarak elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete çevrilmesi talep edilebilmektedir. Paylı mülkiyete çevrilen mirasın kira geliri hisseler oranında bölünür.
Miras kalan gayrimenkulün kira bedelinin bölünmesi konusunda sorun yaşamamak için atılabilecek adımlardan birisi de ortaklığın giderilmesi davasının açılmasıdır.
Ortaklığın Giderilmesi Davası Nedir?
İzale-i şuyu olarak da bilinen ortaklığın giderilmesi davası, hisseli yani ortak mülkiyeti sona erdirmek için açılır.
Gayrimenkul üzerindeki hisseler ayrılarak hak sahiplerine verilir. Eğer hisseler paylaştırılamıyorsa gayrimenkul satılarak hak sahiplerine payları oranında bedel ödenir.
Veraset ve İntikal Vergisi Nedir?
Veraset yani miras yolu ile kendilerine gayrimenkul kalan kişiler Veraset ve İntikal Vergisi’ni ödemekle yükümlü olur.
Mirasın kendilerine intikal tarihinden itibaren 4 ay içerisinde Veraset ve İntikal Vergisi beyannamesi verilmesi gerekir.
Eğer yurt dışında yaşayan kişilere miras kaldıysa 6 ay içerisinde bu beyannameyi vermekle yükümlüdürler.
Vergi dairelerine verilecek bu beyanname ile vergi tutarı belirlenir. Ardından Veraset ve İntikal Vergisi her yıl iki taksit halinde olacak şekilde ödenir.
Sahibinden