Uygun Fiyatlı Lüks Daire Gerçek mi?
İlan sitelerinde yer alan bu dairelerin büyük kısmı aslında ya tapusuz, ya iskansız ya da proje aşamasında bulunuyor. Ancak telefonla yapılan ilk görüşmelerde tüm belgelerin eksiksiz olduğu, ev sahibinin acil nakit ihtiyacı nedeniyle fiyatı düşürdüğü gibi gerekçelerle vatandaşlar emlak ofislerine davet ediliyor.
Vatandaş ofise gittiğinde, ilk görüştüğü daire ya mevcut olmuyor ya da yasal belgeleri eksik olduğu ortaya çıkıyor. Bu noktada devreye “ikna odaları” giriyor ve gelen müşterilere farklı daireler gösterilerek satın almaya yönlendirme yapılıyor.
Kapora Tuzağına Düşenler de Var
Bazı vatandaşlar, yüz yüze görüşmede sunulan daireyi beğenip kapora verdikten sonra, konutun ciddi eksikleri olduğunu fark ederek almaktan vazgeçiyor. Ancak kaporanın iadesi çoğu zaman mümkün olmuyor. Tüketici şikâyet platformlarında bu tür mağduriyetlerle ilgili çok sayıda örnek yer alıyor.
Neden Bu Yönteme Başvuruluyor?
Sektör temsilcilerine göre, bir emlak ofisine gelen müşterinin satın alma ihtimali yüzde 55’e kadar çıkarken, bu oran telefonda yapılan görüşmelerde yüzde 20 civarında kalıyor. Bu nedenle bazı ofisler, dikkat çekici ama yanıltıcı ilanlarla vatandaşı ofise çekmeye çalışıyor. Uzmanlar, bu yöntemin etik dışı olduğunu ve sektöre güven kaybettirdiğini vurguluyor.
Düşük Fiyatlı İlanlarda Dikkat Edilmesi Gerekenler
Uzman emlak danışmanları, şu uyarılarda bulunuyor:
- Piyasa ortalamasının çok altındaki ilanlara temkinli yaklaşın.
- Tapu, iskan ve kat mülkiyeti gibi belgeleri görmeden hiçbir ödeme yapmayın.
- Ev sahibinin acil paraya ihtiyacı var bahanesine aldanmayın.
- Görmeden ve incelemeden kesinlikle kapora vermeyin.
- İlan açıklamalarının eksiksiz ve doğru olduğuna dikkat edin.
Ticaret Bakanlığı’ndan Uyarı ve Düzenleme
Ticaret Bakanlığı’nın güncel genelgelerine göre, emlak ilanlarında konutun mevcut durumu açık ve doğru şekilde belirtilmek zorunda. Ancak bazı ilanlarda bu kurallar gri alanlar üzerinden aşılmaya çalışılıyor. Bakanlık, sahte ve yanıltıcı ilanlara yönelik denetimlerini artırsa da, vatandaşların bireysel olarak daha dikkatli olması gerekiyor.