İmara Yakın Ne Demek, Ne Değildir?
Pek çok yatırımcı, mevcut konutlara veya şehir merkezine yakın bir tarla gördüğünde, imarın kısa sürede oraya ulaşacağını varsayıyor. Ancak gerçekler çoğu zaman göründüğünden farklı. Satış stratejisi olarak kullanılan bu ifade, genellikle mutlak veya sulu tarım arazilerini perdelemek için kullanılıyor.
İşte "imara yakın" denilen arazilerin acı gerçeği:
-
Plan Gelemez: Bir yerin mutlak tarım arazisi olması durumunda, ne 5.000’lik ne de 1.000’lik uygulama imar planlarının gelmesi yasal olarak mümkün değildir.
-
Kullanım Kısıtlıdır: Bu araziler üzerine ne konut, ne ticari alan ne de depo inşa edilebilir. "Bugün tarla, yarın villa" vaatleri çoğu zaman hukuki bir zemine dayanmaz.
Teknik Olarak İmara Yakının Gerçek Tanımı
Sektör paydaşlarının ve bilinçli yatırımcıların kabul ettiği gerçek "imara yakınlık" kriterleri şunlardır:
1/5000’lik Planda Yer Alması: Arazi, nazım imar planında yerini almış olmalıdır.
1/1000’lik Plan Aşamasında Olması: Uygulama planının gelmesi an meselesidir.
Lejantı Belirlenmiş: Arazinin ne amaçla kullanılacağı (konut, sanayi, park vb.) resmen bellidir.
Yapı Hakkı Tanımlanmış: İnşaat emsali ve kat yüksekliği gibi teknik detaylar netleşmiştir.
Yatırımcılar Nelere Dikkat Etmeli?
Bir arazinin şehre yakınlığı sadece görsel bir aldatmaca olabilir. Yatırım yapmadan önce mutlaka ilgili belediyenin imar müdürlüğünden veya e-imar sorgulama sistemlerinden arazinin güncel statüsü kontrol edilmelidir. Tarım dışı kullanım izni olmayan bir yerin "imara yakın" diye pazarlanması, paranızın uzun yıllar boyunca hiçbir getiri sağlamadan "toprakta kalmasına" neden olabilir.
