Son aylarda konut piyasasında gözlenen hareketlilik ve hükümetin 500 bin konutluk sosyal konut projesi hazırlığı, inşaat sektörüne olan talebi doğal olarak artırdı. Ancak, sektördeki bu pozitif hava, girdi maliyetlerine gelen ve ekonomik gerekçelerle açıklanmakta zorlanılan zamlarla dağılmış görünüyor.
Geçmişte otomobil piyasasındaki stokçuluk, altın fiyatları arttığındaki satış durdurma hamleleri ve deprem sonrası arsa fiyatlarındaki fahiş artışlar gibi senaryolar, şimdi de inşaat malzemeleri piyasasında tekerrür ediyor.
"Döviz Sabitken Bu Zam Neden?"
Sektör temsilcileri ve müteahhitler, yaşanan son artışlara sert tepki gösteriyor. Birçok müteahhit, döviz kurlarında veya ham madde fiyatlarında kayda değer bir oynama olmamasına rağmen demir, çimento ve beton fiyatlarının fırlamasını "piyasa canlanır canlanmaz ortaya çıkan yapay maliyet artışları" olarak nitelendiriyor.
Türkiye gazetesinin haberine göre müteahhitler, "Döviz yerinde sayarken, üretim maliyetleri sabitken bir anda fiyatların artması normal değil. Bu, sektöre darbe vuruyor ve yeni proje yapmayı zorlaştırıyor. Üretim maliyetlerindeki bu artış, kaçınılmaz olarak son tüketiciye, yani konut alıcısına yansıyacak" diyerek tepkilerini dile getirdi.
Demir Fiyatı Zirvede, Çimento Ateş Pahalısı
İnşaatın bel kemiği olan demir fiyatları, son günlerde tarihi seviyelere ulaştı. İstanbul'da bir ton ince demirin fiyatı 30 bin 700 TL'ye çıkarken, üretim merkezlerinden Karabük'te bile ton fiyatı 30 bin TL sınırını aştı.
Demirdeki bu şok artış, kısa sürede diğer temel yapı malzemelerine de yansıdı. Çimento ve beton fiyatlarında da ciddi yükselişler kaydedilirken, bu durumun özellikle kamu projeleri ve kentsel dönüşüm alanlarındaki maliyetleri katlayacağı belirtiliyor.
Yeni Konut Fiyatlarına "Zam" Baskısı
Artan girdi maliyetlerinin, hem özel sektörün yeni projelerini hem de sosyal konut üretimini doğrudan etkilemesi bekleniyor. Sektördeki bu yapay maliyet artışlarının, yeni konut fiyatlarını kaçınılmaz olarak yükselteceği ve piyasada ciddi yavaşlamalara, hatta yeni proje ertelemelerine yol açabileceği endişesi hakim.
Sektörde "Boykot" Sesleri Yükseliyor
İnşaat sektöründe, özellikle deprem bölgesindeki yoğun yeniden inşa sürecine rağmen planlanan bu zamlara karşı tepkiler büyüyor. Daha önce de benzer bir süreçte İnşaat Müteahhitleri Konfederasyonu (İMKON) öncülüğünde sektörel boykot kararı alan müteahhitler, bugünlerde yeniden benzer bir duruş sergilemeye hazırlanıyor. Piyasada adil fiyatlandırma ve rekabetçi denge talebi giderek daha yüksek sesle dile getiriliyor.