İnşaatların eksiksiz tamamlanması halinde yapı kullanma izin belgesi verilmektedir.
Yapı kullanma izin belgesi binaların daire sayısı, taşınmazın taban alanı, yapının inşaat alanı, binadaki toplam kat sayısı, binanın yüksekliği, birim maliyeti ve toplam inşaat maliyeti gibi yapının tüm özelliklerini içermektedir.
Yapı kullanım izni belgesi verilmesi aşamasında teknik özelliklere dikkat edilmektedir.
Binanın ısıtma sistemi, kullanılacak yakıt cinsi, su tesisatları, ortak kullanım alanları, döşeme teknikleri ve duvar dolgu maddeleri gibi teknik özellikler de dikkate alınır.
İskan nasıl alınır konusunda sorumlu kişi inşaat firmasıdır.
Ev almak için yapı kullanım izni olmasına dikkat edilmesi gerekir.
İmar Kanunu kapsamında inşaatı yapılan tüm binaların yapı kullanım izni alması zorunludur.
Yapı kullanım izni alınması için mal sahibinin başvuruda bulunması gerekir.
İskan almak için mal sahibinin başvuru yapması halinde binanın fiziki ve teknik özelliklerine bakılarak yetkili kişiler aracılığı ile yapı kullanım izni verilmesi mümkündür.
İnşaat ruhsatı alınmasından itibaren 5 yıl içerisinde yapı kullanım izni alınmak gerekir.
Binanın henüz tamamlanmış bölümleri için alınan izin belgesi ön iskandır.
Binanın tüm bölümlerinin tamamlanması ardından iskan almak için gerekli şartları sağlaması ile yapılan bağımsız tüm bölümler için alınan iskan ise genel iskan olarak adlandırılır.
İskan Almak için Yapılması Gerekenler Nelerdir?
İskan almak için yapılacaklar inşaatı yapan kişi tarafının sorumluluğundadır. İnşaattan sorumlu kişi belediyelerin imar müdürlüklerine verecekleri dilekçe ile iskan almak için başvuruda bulunabilir.
Başvuru alınması için belediyelerin teknik ekiplerince inşaat alanı kontrolleri yapılır. İskan alınması için yapı ruhsatı başvurusunda belirlenmiş olan şartların yerine getirilmesi gerekir.
Bina tüm şartlara uygun şekilde tamamlanmışsa ve belediyeye yatırılması gereken harçlar zamanında yatırılmışsa iskan belgesi alınabilir.
Harç ve sigorta ödemeleri yapılmamışsa cezaları ile birlikte yatırılması gerekir.
İskansız Konut Alınabilir mi?
İskansız daire satın alınması konusundan önce iskan nedir sorusunu yanıtlamak gerekir. İskan belgesi binaların oturum izni olması anlamına gelmektedir.
İmar kanunu gereğince tüm binaların iskan belgesi olması gerekir. İnşaata başlanması halinde yapı kullanım izni almakla yükümlü kişi inşaat sorumlusudur.
İnşaat sorumlusunun iskan almak için başvurusu yapmaması halinde bina ayıp olarak değerlendirilmektedir.
Bu süreçte kat sahipleri inşaat sorumlularına karşı dava açabilir. Ancak iskansız ev maliklerinin ödemekle yükümlü oldukları bir ceza da vardır.
İnşaatı tamamlanmış evlerin iskanı neden alınmadı ise kapsamlı şekilde araştırılır ve iskan almasına engel olan sebeplerin ortadan kalkması gerekir.
İskanı Olamayan Evde Yaşanan Sorunlar Nelerdir?
İskan alınmazsa ne olur diye merak ediyorsanız yaşayabileceğiniz birçok problem söz konusudur.
İskanı olmayan dairelerde doğal gaz, elektrik ve su aboneliği açtıramazsınız.
Kat irtifakı olan tapular kat mülkiyetine dönüştürülemez.
Para cezası ve yıkım kararı alınabilir.
Teknik unsurlar ve iskan almaya engel olan sebepler ciddi masraflar doğmasına sebep olabilir.
Kaynak: Birtep