İstanbul: Satışların Lokomotifi
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verileri, megakentin konut piyasasındaki ağırlığını bir kez daha gözler önüne serdi. Toplam satışların yaklaşık %20’sini tek başına sırtlayan İstanbul, hem yatırımcıların hem de oturum amaçlı konut arayanların ilk tercihi olmaya devam ediyor.
Esenyurt Yine Lider, Kadıköy Değerini Koruyor
Haberin en çarpıcı noktalarından biri, ilçe bazlı dağılımda karşımıza çıkıyor.
- Esenyurt: İstanbul’un en kalabalık ilçesi olma özelliğini satış rakamlarına da yansıtan Esenyurt, ulaşılabilir fiyat seçenekleri ve geniş konut stokuyla satış listelerinin zirvesindeki yerini korudu.
- Kadıköy: Anadolu Yakası’nın kalbi Kadıköy ise, yüksek değerdeki konut satışları ve kentsel dönüşüm projeleriyle ön plana çıktı. Kadıköy, metrekare fiyatlarındaki artışa rağmen talebin canlı kaldığı “prestij rotası” olma özelliğini sürdürüyor.
Piyasadaki Hareketliliğin Arkasında Ne Var?
Konut satışlarındaki bu hareketlilikte birkaç temel faktör rol oynuyor:
- Yatırım İştahı: Enflasyona karşı bir “güvenli liman” olarak görülen gayrimenkul, İstanbul özelinde cazibesini yitirmiyor.
- Yabancı Talebi: İstanbul, yabancı yatırımcıların Türkiye’de konut alırken baktığı ilk adres olma konumunda.
- Kentsel Dönüşüm Etkisi: Özellikle Kadıköy gibi eski yerleşim yerlerinde yenilenen yapılar, satış trafiğini diri tutuyor.
Piyasayı Ne Bekliyor?
İstanbul genelinde her 5 konuttan birinin satılması, arz-talep dengesinin henüz doyuma ulaşmadığını gösteriyor. Ancak uzmanlar, yüksek kredi faizleri ve fiyat artış hızı arasındaki dengeyi takip etmenin, önümüzdeki aylarda stratejik önem taşıyacağını belirtiyor.