Veriler Ne Diyor? Rakamlar İddiaların Çok Altında
Dr. Büyükduman’ın CK Enerji’nin “Gayrimenkulün Enerjisi” raporuna dayanarak yaptığı hesaplamaya göre, İstanbul’daki boş konut sayısı sanılanın aksine oldukça düşük seviyelerde. Avrupa Yakası’ndaki 4 milyon 21 bin mesken üzerinde yapılan incelemede, elektrik sayacı olduğu halde aktif aboneliği bulunmayan konut oranının ortalama yüzde 3,7 olduğu görüldü.
Bu oran üzerinden yapılan projeksiyona göre:
Avrupa Yakası’nda: Yaklaşık 150 bin boş mesken bulunuyor.
Anadolu Yakası’nda: Yaklaşık 75 bin boş mesken olduğu tahmin ediliyor.
İstanbul Geneli: Toplam boş konut sayısının 225 bin civarında olduğu hesaplanıyor.
Boş Konut Oranı Neden Önemli?
Özellikle pandemi sonrası artan barınma kriziyle birlikte, boş tutulan evlerin piyasaya arz edilmemesinin fiyatları tetiklediği savunuluyordu. Ancak veriler, İstanbul’daki boşluk oranının yüzde 2 ile yüzde 10 arasında değiştiğini ve toplam sayının 225 bin bandında kaldığını gösteriyor. Bu tablo, konut krizinin çözümünün sadece “boş evleri vergilendirmek” gibi yöntemlerden ziyade, yeni arz üretimine ve ekonomik parametrelere bağlı olduğunu bir kez daha kanıtlıyor.
Veri Temelli Bakış Açısı
Dr. Ahmet Büyükduman, elektrik aboneliği üzerinden yapılan bu hesaplamanın, piyasadaki spekülatif rakamları çürüttüğünü ve konut politikalarının daha sağlıklı verilerle yönetilmesi gerektiğini vurguluyor. 750 bin veya 1 milyon gibi rakamların gerçekçi olmadığını belirten uzmanlar, mevcut stokun büyük bir kısmının aslında aktif olarak kullanıldığını ifade ediyor.