Son Tarih Netleşti: Kimler Yararlanabilecek?
Normal şartlarda bu yıl sona ermesi planlanan kampanya için Bakanlık “yetişememe” endişesini ortadan kaldırdı. Yeni genelgeye göre; 31 Aralık 2026 tarihine kadar evini veya iş yerini “riskli yapı” olarak tescil ettiren tüm vatandaşlar Yarısı Bizden desteğinden faydalanabilecek. Bu sayede ruhsat, tahliye veya uzlaşma süreçleri uzayan binalar da devlet desteği kapsamına alınmış oldu.
Konut Başına 1.5 Milyon TL’yi Aşan Finansman Desteği
Kampanya kapsamında sağlanan mali destekler, inşaat maliyetlerinin karşılanmasında can suyu oluyor. İşte güncel destek tutarları:
- Konutlar İçin: 875 bin TL hibe, 875 bin TL kredi ve 125 bin TL taşınma desteği olmak üzere toplam 1 milyon 875 bin TL.
- İş Yerleri İçin: 437 bin 500 TL hibe, 437 bin 500 TL kredi ve 125 bin TL taşınma desteği.
- Ek Kredi İmkanı: Hak sahibinin aynı binada birden fazla dairesi varsa, diğer her bir konut için 1 milyon 750 bin TL’ye kadar kredi desteği sunuluyor.
Ödemeler Ne Zaman Başlıyor?
Vatandaşların en çok merak ettiği konulardan biri olan geri ödemelerde büyük bir avantaj sağlanıyor. Kredi taksit ödemeleri, yapı ruhsatı alındıktan iki yıl sonra başlıyor. Yani hak sahipleri yeni evlerine yerleştikten sonra ödeme yapmaya başlıyor. 10 yıl vadeye yayılan ödemelerde, ilk yıl faiz uygulanmazken sonraki yıllarda TÜFE oranının yarısı kadar güncelleme yapılıyor.
Süreç Nasıl İşleyecek? (5 Adımda Dönüşüm)
- Uzlaşma ve Müteahhit Seçimi: Bina sakinleri aralarında anlaşıp teknik yeterliliği olan bir firma ile el sıkışmalı.
- Risk Tespiti: Bakanlık lisanslı kuruluşlara başvurularak binanın risk durumu tescil edilmeli.
- Başvuru: Kat irtifakı kurulduktan sonra ilçe belediyesi üzerinden hibe ve kredi sözleşmeleri imzalanmalı.
- İnşaat Aşaması: Ödemeler doğrudan hak sahibine değil, inşaatın ilerleme seviyesine göre (yüzde 30’luk dilimlerle) yüklenici firmaya yapılıyor.
- Teslim: Yapı kullanım izin belgesi alındığında son yüzde 10’luk ödeme yapılarak süreç tamamlanıyor.
Büyük Siteler İçin TOKİ ve Emlak Konut Devrede
Bireysel müteahhitlerle anlaşmakta zorlanan büyük siteler veya alan bazlı dönüşümler için kamu kurumları devreye giriyor. %100 uzlaşma sağlayan bölgelerde dönüşümü TOKİ veya Emlak Konut üstlenebiliyor. Bu modelde de hibe destekleri maliyetten düşülerek kalan miktar uygun taksitlerle ödeniyor.
İstanbul genelinde 1.5 milyon riskli konutun bulunduğu göz önüne alındığında, bu yeni kolaylık kentsel dönüşümün önündeki en büyük engellerden biri olan “zaman baskısını” ortadan kaldırıyor. Eğer binanız riskliyse, 31 Aralık 2026 tarihine kadar işlemlerinizi başlatmayı unutmayın!