İşte kentsel dönüşümde doğru inşaat şirketini seçerken dikkat edilmesi gereken temel kriterler:
1. Tecrübe ve Referans Denetimi
Bir şirketin kağıt üzerindeki vaatlerinden ziyade, geçmişte bitirdiği projeler en büyük referansıdır. Şirketin daha önce benzer ölçekte kentsel dönüşüm projeleri tamamlayıp tamamlamadığı, projeleri zamanında teslim edip etmediği mutlaka araştırılmalıdır. Mümkünse eski projelerdeki mülk sahipleriyle görüşülerek şirketin satış sonrası desteği ve işçilik kalitesi hakkında bilgi alınmalıdır.
2. Mali Yeterlilik ve Güç
İnşaat, yüksek sermaye gerektiren bir sektördür. Özellikle ekonomik dalgalanmaların yaşandığı dönemlerde, şirketin projeyi kendi öz kaynaklarıyla veya güçlü banka teminatlarıyla bitirip bitiremeyeceği sorgulanmalıdır. Şirketin finansal sicili, piyasadaki ödeme disiplini ve bankalar nezdindeki kredibilitesi, projenin yarıda kalmaması için hayati önem taşır.
3. Teknik Kadro ve Teknolojik Altyapı
Modern mühendislik çözümleri ve güncel deprem yönetmeliğine tam uyum, kentsel dönüşümün ana hedefidir. Şirketin bünyesinde çalışan teknik kadronun (mimar, mühendis, şehir plancısı) uzmanlığı ve kullanılan inşaat teknolojileri incelenmelidir. Sadece “yeni bina” değil, “güvenli ve akıllı bina” inşa edebilecek vizyona sahip firmalar tercih edilmelidir.
4. Şeffaflık ve Hukuki Güvence
Sözleşme aşaması, sürecin anayasasıdır. Doğru bir inşaat şirketi, sözleşme şartlarında açık ve şeffaf davranır. Teknik şartnamenin detayları (kullanılacak malzemelerin markaları, teslim süreci, gecikme tazminatları vb.) net bir şekilde belirtilmelidir. Şirketin hukuki süreçlere yaklaşımı ve mülk sahiplerinin haklarını koruyan yapıcı tavrı, güvenin temelini oluşturur.
5. Yetki Belgesi ve Lisans Kontrolü
İnşaat şirketinin Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından verilen müteahhitlik yetki belgesi grubuna (A, B, C sınıfı gibi) bakılmalıdır. Yapılacak işin büyüklüğü ile firmanın sahip olduğu yetki sınıfının uyuşması yasal bir zorunluluktur.
Kentsel dönüşümde en düşük fiyatı veren veya en yüksek metrekareyi vaat eden firmaya değil; güvenilirliğini kanıtlamış, teknik ve mali açıdan güçlü olan firmaya yönelmek mülk sahipleri için en güvenli yoldur. Unutmayın, doğru şirketle başlamak, projenin %50’sinin başarıyla tamamlanması demektir.