Konuyla ilgili önemli değerlendirmelerde bulunan İzmir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Mesut Güleroğlu, İzmir’deki kira piyasasının geldiği noktaya dikkat çekerek çarpıcı bir iddiada bulundu: “Türkiye’de en yüksek kira İzmir’de.”
Kira Artış Oranı Beklentileri Karşılamadı
Açıklanan yüzde 33,39’luk yasal artış oranının piyasa gerçekleriyle uyuşmadığını belirten Mesut Güleroğlu, hem mülk sahiplerinin hem de kiracıların bu durumdan memnun olmadığını ifade etti. Güleroğlu, süreci şu sözlerle özetledi:
“10 bin lira olan bir evin kirası yasal sınırla 13-14 bin lira bandına çıkacak. Bu oran, artan maliyetler karşısında ev sahibi için yeterli değil; ancak mevcut ekonomik koşullarda kiracı için de oldukça yüksek. Yine de enflasyonun düşüş eğilimiyle birlikte bu rakamın geçen aylara oranla daha makul olduğunu söyleyebiliriz.”
İzmir Kira Fiyatlarında Zirvede: Nedenleri Neler?
İzmir’in şu an Türkiye genelinde kira ortalaması en yüksek şehir olduğunu vurgulayan Güleroğlu, bu yükselişin arkasındaki temel sebepleri üç ana başlıkta topladı:
- İnşaat Sektöründeki Kriz: Yeni konut üretiminin yavaşlaması piyasadaki arzı kısıtlıyor.
- Kredi Engeli: Konut kredisi faiz oranlarının yüksekliği ve verilen kredi miktarlarının düşük olması, vatandaşın konut almasını zorlaştırırken kiralık talebini artırıyor.
- Göç ve Öğrenci Nüfusu: İzmir’in hem nitelikli göç alması hem de yoğun öğrenci popülasyonuna sahip olması, kiralık konut stokunun hızla tükenmesine yol açıyor.
Konut Açığı İçin Yeni Projeler Şart
İzmir’deki konut açığının ancak yeni projelerle kapanabileceğini belirten Güleroğlu, Menemen ve çevresindeki yapılaşma eleştirilerine de yanıt verdi. Geçmişte şehrin çeperinde kalan projelerin bugün merkeze dönüştüğünü hatırlatan Başkan, “Bugün dağ başı denilen yerler 5 yıl sonra şehirle birleşecek. Konut açığı İzmir’de çok yüksek, bu yüzden kiralar ve satılık fiyatları yükselmeye devam ediyor. Alternatif yerleşim alanları oluşturulmalı,” dedi.