Götürü Gider: Zahmetsiz Ama Sınırlı
Götürü gider yöntemi, hiçbir belgeye ihtiyaç duymadan kira gelirinizin doğrudan %15’ini gider olarak düşmenize olanak tanır.
Örnek: 500.000 TL yıllık kira geliriniz varsa, devlet size “Belge sunmana gerek yok, 75.000 TL masrafın olduğunu kabul ediyorum,” der. Kalan 425.000 TL üzerinden verginiz hesaplanır.
Avantajı: Fatura, makbuz veya dekont biriktirme zorunluluğu yoktur. Hızlı ve pratiktir.
Dezavantajı: Gerçek masraflarınız bu oranın üzerindeyse, fazladan vergi ödemiş olursunuz.
Gerçek Gider: Belgeleyen Kazanıyor
Gerçek gider yöntemi, mülkünüz için yaptığınız somut harcamaları beyan etmektir. Eğer harcamalarınız gelirin %15’ini aşıyorsa, bu yöntem vergi yükünüzü ciddi oranda düşürebilir.
Neleri Gider Gösterebilirsiniz?
Amortismanlar: Binanın değerinin %2’sini her yıl gider yazabilirsiniz.
Kredi Faizleri: Konut kredisiyle alınan bir mülkse, ödenen faizler (sadece faiz kısmı) gelirden düşülebilir.
Kiracıysanız Ödediğiniz Kira: Kendi evinizi kiraya verip başka bir yerde kirada oturuyorsanız, ödediğiniz kira tutarını gider olarak gösterebilirsiniz.
Bakım ve Sigorta: Aydınlatma, ısıtma, su, bakım-onarım ve DASK gibi sigorta giderleri.
Vergi ve Harçlar: Mülke ait emlak vergisi ve ödenen harçlar.
Karar Verme Rehberi: Hangi Durumda Hangisi?
| Durum | Tercih Edilmesi Gereken Yöntem |
| Masraflarınız toplam gelirin %15’inden azsa | Götürü Gider |
| Ev alırken kredi kullandınız ve faiz ödüyorsanız | Gerçek Gider |
| Siz de başka bir konutta kiracıysanız | Gerçek Gider |
| Mülke büyük bir tadilat/onarım yaptıysanız | Gerçek Gider |
Gerçek gider yöntemini seçerseniz, beyan ettiğiniz tüm harcamaların belgelerini (fatura, makbuz vb.) 5 yıl boyunca saklamanız ve olası bir denetimde ibraz etmeniz zorunludur. Ayrıca, Götürü Gider yönteminden Gerçek Gider’e her yıl geçiş yapabilirsiniz ancak Gerçek Gider’i seçenler, 2 yıl boyunca tekrar Götürü Gider yöntemine dönemezler.
Eğer “Benim vaktim değerli, belgelerle uğraşamam” derseniz Götürü Gider güvenli limandır. Ancak yıllık 500.000 TL geliriniz varken masraflarınız (kredi faizi, kendi kiranız veya tadilat gibi) 75.000 TL’nin çok üzerindeyse, Gerçek Gider yöntemini seçerek hatırı sayılır bir tasarruf sağlayabilirsiniz.