Son Gün 31 Mart
Kira geliri (Gayrimenkul Sermaye İradı) elde eden mükellefler, 2025 yılı kazançları için beyannamelerini 1-31 Mart tarihleri arasında teslim etmek zorunda. Dijital Vergi Dairesi bünyesindeki “Hazır Beyan Sistemi” üzerinden kolayca doldurulabilen beyannameler için son ana kadar beklenmemesi öneriliyor. Unutulan veya eksik verilen beyannameler için usulsüzlük cezası ve gecikme faizi gibi yaptırımlar uygulanabiliyor.
2025 Yılı İstisna Tutarı Ne Kadar?
Vergilendirme sürecinde en çok merak edilen konu istisna sınırları oluyor. 2025 yılı için konut kira gelirlerindeki istisna tutarı 47 bin TL olarak belirlendi. Yıllık toplam kira geliri bu rakamın altında kalan mülk sahipleri vergiden muaf tutulurken, sınırı aşanların vergi ödemesi gerekiyor.
Aylık 20 Bin TL Kira Geliri İçin Ne Kadar Vergi Ödenir?
Diyelim ki 2025 yılında bir mülkünüzden ayda 20 bin TL kira geliri elde ettiniz. Ödeyeceğiniz vergi şu şekilde hesaplanıyor:
- Yıllık Toplam Gelir: 240.000 TL
- İstisna Düşüldükten Sonra: 193.000 TL (240.000 – 47.000)
- Götürü Gider (%15): 28.950 TL
- Vergi Matrahı: 164.050 TL
- Ödenecek Gelir Vergisi (%15): 24.607,50 TL
(Bu tutara ek olarak yaklaşık 1.189,50 TL damga vergisi de ilk taksitle birlikte ödenmektedir.)
Önemli Detaylar ve Gider Yöntemleri
Mükellefler vergi hesaplamasında iki farklı yöntemden birini seçebilir:
- Götürü Gider Yöntemi: Belge aranmaksızın gelirden %15 oranında indirim yapılır.
- Gerçek Gider Yöntemi: Mülk için yapılan faiz ödemeleri, onarım giderleri ve sigorta gibi masraflar belgelendirilerek gelirden düşülebilir. Bu yöntem, gideri yüksek olan mülk sahipleri için daha avantajlı olabilir.
Tahakkuk eden vergiler, Mart ve Temmuz aylarında olmak üzere iki eşit taksitle ödenebilecek. Sınırı aşan tüm mülk sahiplerinin cezalı duruma düşmemek adına 31 Mart mesai bitimine kadar işlemlerini tamamlaması büyük önem taşıyor.