Kocaeli Denge Gazetesi'nden Özge Aykut'un Yazısı...
Mesela duyduğum yeni bir örnekte, kiracı evde 1 sene kalıp ayrılıyor…
Girerken ev tertemiz, tek kişi kalmış, çıkarken de boyalar hala ilk günkü gibi duruyor.
Fakat ev sahibi evden ayrılırken kiracının evi boyatmasını istiyor…
Kiracılar işte bu tip durumlara isyan ediyorlar. Sözleşmeler Aleyhe Gibi Görünüyor.
Kira sözleşmelerinde “boyalı teslim edildi, boyalı teslim alınacaktır” ya da “boya bedeli depozitodan düşülecektir” gibi ibareler sıklıkla kullanılıyor.
Fakat aslında bunların hepsi hukuken geçersiz!
Çünkü, kanun bir ayrım yapmış, kıstası da şöyle belirlemiş.
Kiracı kiralananı hor kullanmış mı kullanmamış mı…
Yoksa kiralananda yalnızca olağan eskimeler ve bozulmalar mı var…
Olağan kullanma dolayısıyla oluşan eskime ve bozulmadan kiracı sorumlu değil.
Öte yandan, kiracının, sözleşmeye aykırı kullanmadan doğacak zararları giderme dışında, başkaca bir tazminat ödeyeceğini önceden taahhüt etmesine ilişkin anlaşmalar geçersizdir.
Bu hükümler bu yüzden geçersiz.
Baştan bir tazminat taahhüdü niteliğinde. Her Zaman Geçerli Değil.
Kiracının özen yükümlülüğü de unutulmamalı.
Olağan eskimeler dışında, kiracı kiralanana zarar verdiyse, kiraya veren bunların tespitini her zaman mahkemeden isteyebilir.
Bu durumda kiracının sorumluluğu doğar…
Mahkemeler keşif ve bilirkişi incelemeleriyle bu zararları kolayca hesaplar…
Bu yüzden kiralananı hor kullanmamakta fayda var…
