Kiracı Hangi Durumlarda Değişiklik Yapabilir?
Türk Borçlar Kanunu’na göre kiracı, evde basit bakım ve onarımları ev sahibinden izin almadan yapabiliyor. Örneğin küçük boya-badana işleri veya arızalanan muslukların tamiri kiracının sorumluluğu altında. Ancak evin yapısını değiştirecek her türlü işlem için mutlaka ev sahibinin yazılı izni gerekiyor.
Masrafı Kim Karşılar?
Kiracı, kendi isteğiyle yaptığı tadilat ve dekorasyon masraflarını ev sahibinden isteyemiyor.
Eğer ev sahibi onay vermişse ve değer artırıcı bir değişiklik yapılmışsa, kiracının tahliye sırasında masrafın tazmini talep hakkı doğabiliyor.
Ev sahibinin izni olmadan yapılan değişiklikler için kiracıdan eski hâle getirme talep edilebiliyor.
Ev Sahibinin Hakları
Ev sahibi, kiracının izinsiz yaptığı değişikliklerden dolayı mağduriyet yaşarsa, sözleşmeye aykırılık gerekçesiyle kiracının tahliyesini isteyebiliyor. Ayrıca ev sahibinin zararı varsa, bu zararın kiracı tarafından karşılanması da gündeme gelebiliyor.
Uzmanların Önerisi
Uzmanlar, kiracıların evde değişiklik yapmadan önce mutlaka ev sahibinden yazılı onay almaları gerektiğini vurguluyor. Aksi halde hukuki süreçler hem kiracı hem de ev sahibi için zaman kaybına ve maddi zarara yol açabiliyor.
Kiracıların evde yaptığı değişikliklerde sınırlar açıkça belirlenmiş durumda. Küçük bakım-onarım işleri kiracıya aitken, büyük değişiklikler için ev sahibinin onayı şart. Her iki tarafın da mağdur olmaması için tüm işlemlerin sözleşmeye eklenmesi öneriliyor.