Kiraz’a göre, kiracının evden çıkacağına dair verilen sözlere kesinlikle güvenilmemeli. Türk hukukunda, taşınmazı satın alan yeni malik, kiracıya tapu alım tarihinden itibaren bir ay içinde ihtarname göndererek, kiracının 6 ay daha taşınmazda kalmasına izin vermek zorunda. Bu sürenin sonunda tahliye talep edilebiliyor. Alternatif olarak, eski malikle yapılan kira sözleşmesinin bitiminden itibaren bir ay içinde tahliye davası açılabiliyor.
Ancak her iki durumda da yeni malikin tahliye talebi için kendisi, alt veya üst soyu ya da bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut ihtiyacını gerekçe göstermesi ve bunu ispat etmesi gerekiyor. Bu şartlar oluşmadıkça, kiracılı taşınmaz satın almak tek başına tahliye sebebi sayılmıyor.
Yeni Malik Eski Sözleşmeye Bağlı
Kiraz, yeni malikin eski kira sözleşmesinin tüm hükümlerine bağlı olduğunu ve satın alma işleminin yeni sözleşme yapma hakkı vermediğini hatırlattı.
Buna göre:
-
Sözleşmenin 5. yılını doldurması halinde kira tespit davası açılabilir.
-
10. uzama yılından sonra ise mal sahibi, 3 ay önceden ihtarname göndererek tahliye davası açma hakkına sahip olur.
Yeni mal sahibinin, kiracıdan farklı kira bedeli talep edemeyeceğini vurgulayan Kiraz, yatırımcılara şu önerilerde bulundu:
-
Satın alma öncesinde, eski mal sahibinden izin alarak kiracıyla görüşün.
-
Tahliye talebi varsa, noterden tahliye taahhütnamesi alın.
-
Farklı kira bedeli talebi varsa, ek protokol yapın.
Kiracılı ev satın almak, düzenli kira geliri açısından cazip görünse de hukuki süreçler iyi bilinmediğinde yatırımcıyı uzun ve yıpratıcı davalarla karşı karşıya bırakabilir.
