Ev sahibi her istediğinde kiracıyı evden çıkaramaz; tahliye için mutlaka Türk Borçlar Kanunu’nda belirtilen hukuki gerekçelerin bulunması gerekiyor.
Kiracının Tahliyesini Gerektiren Durumlar
1. Kiranın eksik veya sürekli geç ödenmesi ya da başka birine ödeme
Kiracı, kira bedelini zamanında ödemezse veya sürekli geciktirirse, ev sahibi ihtar çekerek tahliye davası açabilir. Kiranın yetkisiz kişilere ödenmesi, kiracının sözleşmeye aykırı davrandığı anlamına gelir. Bu durum da tahliye sebebidir.
2. Ev sahibinin veya birinci derece yakınlarının konut ihtiyacı
Ev sahibi veya çocukları, anne-babası gibi yakınları evi fiilen kullanmak istiyorsa, ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir.
3. Yeni malikin konut ihtiyacı
Ev satıldığında, yeni malik evi kendisi veya ailesi için kullanacaksa, edinim tarihinden itibaren 6 ay içinde tahliye talebinde bulunabilir.
4. Sözleşmenin süresinin dolması ve uzatılmaması
Kira sözleşmesi her yıl otomatik uzasa da, 10 yıllık uzama süresinin sonunda ev sahibi sebep göstermeden tahliye hakkına sahip olur (TBK m.347).
5. Kira artış oranına uyulmaması
Kiracının, yasal oran üzerinde artışı reddetmesi ya da yeni sözleşmeyi imzalamaması halinde tahliye süreci gündeme gelebilir.
6. Yazılı tahliye taahhüdü bulunması
Kiracı, belirli bir tarihte evi boşaltacağını yazılı olarak taahhüt etmişse, o tarih geldiğinde tahliye istenebilir.
7. Kiralananın amacı dışında kullanılması
Konut olarak kiralanan yerin işyeri yapılması gibi durumlarda, kiracı sözleşmeye aykırı hareket etmiş olur.
8. İzinsiz alt kiralama yapılması
Kiracının evi başkasına devretmesi veya izinsiz alt kiraya vermesi, doğrudan tahliye nedenidir.
9. Komşulara rahatsızlık verilmesi
Sürekli gürültü, çevreye zarar veya ahlak kurallarına aykırı davranışlar da tahliye sebebi oluşturur.
10. Kiralananın yıkılacak derecede eski veya onarıma muhtaç olması
Bina ekonomik ömrünü doldurmuşsa veya güçlendirme/yıkım gerektiriyorsa, yeniden inşa ve imar gerekçesiyle kiracının tahliyesi istenebilir.
11. Kiralananın yeniden inşası veya esaslı tadilat yapılması
Ev sahibi binayı yıkıp yeniden yapmak istiyorsa, “yeniden inşa veya esaslı onarım” gerekçesiyle tahliye hakkı doğar. Ancak kiracıya yeniden kiralama önceliği tanınmalıdır.
Tahliye Sadece Mahkeme Kararıyla Mümkün
Uzmanlar, ev sahiplerinin “kendi kararıyla kiracıyı çıkaramayacağına” özellikle dikkat çekiyor. Tahliye işlemi yalnızca mahkeme kararı veya icra dairesi aracılığıyla yapılabiliyor. Kiracıyı zorla evden çıkarmak ise kanunen suç sayılıyor.
Son Dönemde Tahliye Davalarında Artış
Gayrimenkul piyasasındaki hızlı fiyat artışları ve kira sınırlandırmaları, tahliye davalarını son bir yılda ciddi biçimde artırdı. Avukatlar, tarafların anlaşma yolunu tercih etmelerinin hem süreci kısalttığını hem de hukuki riskleri azalttığını vurguluyor.