Arsa Payı Nedir?
Arsa payı, bir binanın tüm arsa değeri içinde her bağımsız bölümün sahip olduğu oranlı mülkiyet payıdır. Yani bir apartmanda oturan herkesin arsa üzerindeki hakkı, arsa payı oranına göre belirlenir.
Tapu senedinde “arsa payı” ibaresi, daire sahibinin binanın kurulu olduğu arsa üzerindeki mülkiyet oranını gösterir.
Arsa Payı Nasıl Hesaplanır?
Arsa payı, arsa değeri ile toplam satılabilir inşaat alanı dikkate alınarak hesaplanır. Basit formül şu şekildedir:
Arsa Payı = (Bağımsız Bölümün Brüt Alanı / Toplam Satılabilir Alan) × Arsa Bedeli
Örnek:
-
Arsa Bedeli: 24.000.000 TL
-
Toplam Satılabilir Alan: 2.400 m²
-
Dairenin Brüt Alanı: 120 m²
Bu durumda dairenin arsa payı:
Arsa Payı = (120 / 2400) × 24.000.000 = 1.200.000 TL
Yani bu dairenin arsa üzerindeki payı 1 milyon 200 bin TL değerindedir.
Neden Önemlidir?
Arsa payı sadece bir sayı değildir; mülkiyetin temel unsurudur.
-
Kentsel dönüşümde pay oranı, yeni daire hakkını belirler.
-
Satış işlemlerinde, mülkün değeri üzerinde doğrudan etkilidir.
-
Kat mülkiyeti tapusu alınırken arsa payı doğru belirlenmemişse, ileride hukuki sorunlar yaşanabilir.
Gayrimenkul hukukçuları, alım-satım öncesinde mutlaka tapu kayıtlarındaki arsa payı oranının kontrol edilmesini öneriyor. Arsa payı, çoğu zaman bina büyüklüğüyle doğru orantılı olsa da, bazı projelerde hatalı veya adaletsiz dağılımlar olabiliyor.
Arsa payı, gayrimenkulün gelecekteki değerini ve hak sahipliğini doğrudan etkileyen kritik bir unsurdur. Konut alırken sadece dairenin metrekaresine değil, arsa payına da dikkat etmek, olası mağduriyetlerin önüne geçer.
