İşte konut alırken mutlaka kontrol etmeniz gereken temel belgeler:
Tapu Senedi
Tapu, mülkiyetin en net göstergesidir.
Tapuda taşınmazın kat mülkiyetine geçip geçmediğini kontrol edin.
Eğer hâlâ kat irtifakı aşamasındaysa, binanın iskânı (oturma izni) alınmamış olabilir.
İmar Durum Belgesi
Belediyeden alınır.
Taşınmazın konut, ticari, tarla veya arsa statüsünü gösterir.
Kaç katlı bina yapılabileceği ve yapılaşma koşulları burada belirtilir.
İmar durumu, sonradan çıkabilecek yıkım veya ceza risklerini önlemek açısından kritik öneme sahiptir.
Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskân)
İskân belgesi, binanın inşaatının ruhsata uygun tamamlandığını gösterir.
İskânı olmayan binalarda elektrik, su ve doğalgaz bağlantılarında sorun yaşanabilir.
Ayrıca, kat mülkiyetine geçiş için zorunludur.
Kat Planı ve Bağımsız Bölüm Uygunluğu
Tapuda belirtilen bağımsız bölüm numarası ile dairenin fiili konumu uyuşmalıdır.
Mutfak, balkon veya oda değişiklikleri sonradan yapılmışsa imar açısından sıkıntı doğurabilir.
DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) Poliçesi
Satın alma sırasında zorunlu belgedir.
Geçerli bir DASK poliçesi olmadan tapuda devir işlemi yapılamaz.
Enerji Kimlik Belgesi
Binanın enerji verimliliğini gösterir.
2011 sonrası yapılarda zorunludur.
Bu belge, hem enerji tasarrufu hem de çevre yönetmeliklerine uygunluk açısından önemlidir.
Vergi Borcu ve Aidat Durum Yazısı
Taşınmaz üzerinde emlak vergisi, su, elektrik veya aidat borcu olup olmadığını kontrol edin.
Borçlu taşınmazlarda mülkiyet devri sonrası bu yükümlülükler yeni malike geçebilir.
Satış Vaadi veya İpotek Şerhi Kontrolü
Tapu Müdürlüğü’nden sorgulanabilir.
Üzerinde ipotek, haciz veya satış vaadi şerhi bulunan taşınmazlarda satış işlemi risklidir.
Tapu kayıt örneğini (tapu senedi suretini) e-Devlet üzerinden ücretsiz görüntüleyebilirsiniz.
Noter Onaylı Kimlik ve Vekaletname (Varsa)
Eğer işlem bir vekil aracılığıyla yapılacaksa:
Vekaletnamenin gayrimenkul satış yetkisini açıkça içermesi gerekir.
Vekaletname tarihi güncel olmalı, aksi hâlde tapu işlemi reddedilebilir.
Tapu Harcı ve Masraf Belgeleri
Tapu harcı oranı genellikle binde 20 (yüzde 2 + yüzde 2) olarak uygulanır.
Alıcı ve satıcının bu oran üzerinden yükümlülüklerini bilmesi önemlidir.
