Maliye Bakanlığı tarafından tebliğ edilen yasa gereğince kira ödemesi artık PTT ya da bankalar üzerinden yapılmaktadır.
Bu tarihten itibaren bu kurala uymayan mülk sahiplerine de ceza verilmektedir. Bunun nedeni ise kira gelirinin vergiye tabi olması ve daha sıkı denetlemek istenmesidir.
Her konut için aylık 500 lirayı aşan tutarlarda; günlük ya da haftalık olarak kiralanan konutlarda ise belirli bir alt sınır olmadan kira bedelinin tamamının banka ya da PTT aracılığı ile yatırılması zorunludur.
Bankalar üzerinden ödeme gerçekleşirken açıklama kısmına “Kira bedeli” yazılmalıdır.
Online işlemlerde, para transferi ekranında çoğunlukla bu seçenek otomatik olarak çıkmaktadır.
Kiracı, kira bedelini banka ödeme talimatı ile gerçekleştirirken açıklama kısmında bu seçeneği işaretlemelidir.
Bankadan Kira Nasıl Ödenir?
Mobil bankacılık, internet bankacılığı ya da şube üzerinden ödeme yöntemleri ile kira bedeli ödenebilir. Öncelikle mülk sahibinin kendi adına bir kira hesabı açması gerekir.
Mülk sahibi, herhangi bir bankaya giderek “kira hesabı” hizmetine başvurabilir. Çoğu banka, bu hesaba yatırılan kira üzerinden hesap işletim ücreti kesmemektedir.
Kiracı da kirasını mobil bankacılık üzerinden ödeyebilmek için kendisine bir banka hesabı açmalıdır.
Ödemeler şube ya da ATM üzerinden gerçekleşecekse, kiracı kendine hesap açmayabilir.
Online ödeme araçlarını kullanacak kiracı, mülk sahibinden kira hesabı bilgilerini istedikten sonra mobil bankacılık veya internet bankacılığı üzerinden kirasını yatırabilir.
Hatta hesabına otomatik ödeme talimatı vererek kira bedelinin banka tarafından kullanıcının belirlediği bir günde ev sahibinin hesabına aylık olarak gönderilmesini de talep edebilir.
PTT'den Kira Nasıl Ödenir?
PTT aracılığıyla ev kirası ödemede 2 tür yöntem söz konusudur:
İlki, kiracının PTT aracılığıyla yaptığı ödemenin taşınmaz sahibine PTT’de ödenmesidir ki, bu ödeme biçimi adi ödeme şeklinde de tanımlanmaktadır.
İkincisi ise,kiracının PTT aracılığıyla yaptığı ödemenin alıcının adresinde yapılmasıdır.
Ödemelerin konutta teslim şeklinde yapılması daha uygun bir ödemedir. Zira adi posta havalesi (PTT iş yerinde teslim) ile gönderilen kira bedelini, kiraya verenin PTT’ye gidip almak zorunluluğu bulunmadığından, kiraya verenin PTT’ye gitmemesi halinde kiracı borcunu ödememiş sayılabilecektir.
Oysa Yargıtay 6. Hukuk Dairesi kiracının PTT’ye kira bedelini ikametgâhta ödemeli olarak yatırmasına rağmen kiralayan tarafından kabul edilmeyerek alınmasa dahi borçtan kurtulacağına dair kararlar vermiştir.
PTT kanalıyla “konutta ödemeli” gönderilen kira parasının kiraya verence alınmaması ya da 1 ay içerisinde çekilmemesi durumunda yapılması gerekenler hususunda T.C. Yargıtay 6. Hukuk Dairesi’nin 2016/4457 Esas No, 2016/3204 Karar No ve 20.04.2016 tarihli bir kararı söz konusudur.
Bu karar, kiralayan tarafından alınmayan veya geri gönderilen ödemeyi, kiracının süresi içinde varsa ya takip dosyasına ödemesi ya tekrar konutta teslim koşulu ile geri göndermesi ya da taşınmaz sahibi adına tevdii yeri tayin ettirmek suretiyle tevdi yerine ödemesi gerektiği, yönündedir.
Eğer kira ödemesi PTT vasıtasıyla yapılacaksa, bir sorunla karşılaşmamak için ödemenin mutlaka “konutta ödemeli” olarak yapılması yerinde olacaktır.
Kaynak: Emlak360
