Türkiye genelinde kiralık konut fiyatlarındaki hareketlilik, dolandırıcıların iştahını kabartıyor. İnternet üzerindeki emlak portallarında piyasa değerinin altında “fırsat ilanları” paylaşan şahıslar, profesyonel yöntemlerle vatandaşların güvenini suiistimal ediyor.
76 Bin TL’lik “Açıklama Kısmı” Oyunu
İstanbul Cumhuriyet Başsavcılığı’na yansıyan şikayet dosyasındaki detaylar, dolandırıcılığın boyutunu gözler önüne serdi. 19 bin TL kira bedeliyle anlaştığı daire için 38 bin TL kapora gönderen bir vatandaş, parayı yatırdıktan sonra ilginç bir telefon aldı. Kendisini arayan şahıslar; “Açıklama kısmına ‘depozito’ yazdığınız için vergi kesilemiyor, paranın iadesi için tekrar 38 bin TL göndermeniz gerekiyor” diyerek vatandaşı ikna etti.
Dolandırıcıların teknolojik hileleri de bu noktada devreye girdi. Telefon ekranında “Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü” ibaresini gören mağdur, ikinci kez ödeme yaptı. Toplamda 76 bin TL gönderdikten sonra muhataplarına ulaşamayan vatandaş, soluğu adliyede aldı.
EİDS Bile Tam Çözüm Değil: Yetki Şifreleri Kopyalanıyor
İstanbul Umum Emlakçılar Esnaf Odası Başkanı Nizamettin Aşa, Ticaret Bakanlığı tarafından hayata geçirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) sayesinde dolandırıcılığın azaldığını ancak bitmediğini vurguladı. Aşa, yeni yöntemi şu sözlerle anlattı:
“Bazı emlak firmalarının e-Devlet üzerinden aldığı yetki şifrelerinin kopyalandığına dair şikayetler alıyoruz. Dolandırıcılar, emlakçının kimliğine bürünerek ‘Ev ucuz, talibi çok, hemen kapora atmazsanız başkasına veririm’ diyerek baskı kuruyorlar.”
Mağdur Olmamak İçin Bu 5 Kurala Dikkat!
Uzmanlar ve sektör temsilcileri, kiralama sürecinde vatandaşların şu adımları izlemesini öneriyor:
- Evi Görmeden Ödeme Yapmayın: Hiçbir koşulda görmediğiniz bir mülk için kapora veya depozito göndermeyin.
- Ofise Gidin: “Emlakçıyım” diyen kişinin mutlaka fiziksel ofisini ziyaret edin ve yetki belgesini sorgulayın.
- Tapu Bilgisi İsteyin: “Sahibiyim” diyen kişiden tapu fotokopisi ve kimlik bilgisi talep ederek doğruluğunu teyit edin.
- Resmi Kurum Aramalarına Kanmayın: Unutmayın; Tapu Müdürlükleri, belediyeler veya diğer resmi kurumlar kiralık ev işlemleri için şahısları arayıp ödeme talep etmez.
- Ön Protokol Yapın: Para transferi yapmadan önce mutlaka yazılı bir ön protokol imzalayın ve ödemeyi açıklama kısmına detaylı bilgi (kira dönemi, adres vb.) yazarak banka üzerinden yapın.
Gayrimenkul piyasasındaki bu tür güncel dolandırıcılık yöntemlerinden korunmak için sadece güvenilir platformları ve yetkili emlak danışmanlarını tercih etmeyi unutmayın.