Gayrimenkul piyasasında mevsimsel etkiler kendini hissettirmeye başladı. Yaz döneminde kentsel dönüşüm, düğün sezonu ve öğrencilerin ev arayışıyla yükselen kira tansiyonu, 2025'in sonlarına yaklaşırken düşüş eğilimine girdi. Yapılan son araştırmalar, Türkiye genelinde ve üç büyükşehirde kira artış hızının yavaşladığını ortaya koyuyor.
Türkiye Genelinde Ortalama Kira Ne Kadar Oldu?
Eylül ayı verilerine dayanarak yapılan piyasa analizlerine göre, Türkiye genelinde yıllık kira artış oranı %29,8 olarak kaydedildi. Ülke genelinde 100 metrekarelik standart bir konutun ortalama kira fiyatı ise 24.120 TL seviyesine yerleşti.
Büyükşehirlerdeki yıllık artış oranları ise şu şekilde gerçekleşti:
-
Ankara: %37,9
-
İstanbul: %36,8
-
İzmir: %27,3
Üç Büyükşehirde Kiralar: Zirve İstanbul'un
Metropollerde yaşam maliyetinin en büyük kalemi olan kiralarda, İstanbul yine zirvedeki yerini koruyor. 100 metrekarelik bir daire baz alındığında ortalama kira fiyatları şöyle şekillendi:
-
İstanbul: 33.300 TL
-
İzmir: 27.700 TL
-
Ankara: 24.000 TL
Uzmanlar, bu rakamların "ortalama" olduğunun altını çizerek; konutun yaşı, deprem yönetmeliğine uygunluğu ve sosyal donatılarına göre fiyatların %20 ile %30 arasında değişkenlik gösterebileceğini belirtiyor.
İstanbul'un Kira Ligi: En Pahalı ve En Ucuz İlçeler
İstanbul özelinde yapılan incelemede, ilçeler arasındaki fiyat makasının ne kadar açıldığı dikkat çekiyor.
Zirvedeki İlçeler (Ortalama 100 m²):
-
Kadıköy: 59.200 TL
-
Sarıyer: 55.000 TL
-
Beşiktaş: 54.100 TL
-
Bakırköy: 52.000 TL
-
Zeytinburnu: 51.200 TL
Bütçe Dostu İlçeler (Ortalama 100 m²): Listenin diğer ucunda ise İstanbul'un çeperleri yer alıyor.
-
Esenyurt: 21.200 TL
-
Arnavutköy: 22.200 TL
-
Sultangazi: 22.250 TL
-
Silivri: 23.100 TL
-
Esenler: 23.200 TL
Nisan Ayına Kadar Yatay Seyir Bekleniyor
Piyasadaki son durumu değerlendiren Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, önümüzdeki 6 ay için "sakinlik" sinyali verdi. Öğrenci yerleşimlerinin tamamlanması ve evlilik sezonunun kapanmasıyla iç talebin azaldığını belirten Özelmacıklı, şu öngörülerde bulundu:
"Kiralarda tansiyon, yaz aylarındaki kadar yüksek değil. Nisan ve mayıs aylarına kadar kiralarda yüksek bir artış beklemiyorum; artışların enflasyon ortalamasının altında seyredeceğini düşünüyorum."
Kiralık Ev Arayanlara Kritik Tavsiye
Piyasadaki bu durgunluk, kiracı adayları için bir fırsat olabilir. Uzmanlar, talebin Temmuz ayında tekrar zirve yapacağını öngörerek, "Kiralık daire arayışı olanlar bu sakin dönemi değerlendirebilir" uyarısında bulunuyor. Ayrıca İstanbul özelinde deprem riski nedeniyle eski binalara rağbetin azaldığı, kiracıların rotayı yeni yapılara çevirdiği de dikkat çeken bir diğer detay.