Reel Kiralarda Düşüş Derinleşiyor

Ekim ayında Türkiye genelinde reel kira endeksi, bir önceki yılın aynı ayına göre %3,1 oranında düşüş kaydetti. Enflasyondan arındırılmış veriler ışığında reel kira fiyatları aylık bazda 170,2 seviyesine geriledi. Bu veri, kiraların enflasyon karşısında reel olarak ucuzladığını ve piyasadaki köpüğün erimeye devam ettiğini gösteriyor.

Üç Büyükşehirde "Reel" Kayıp Sürüyor

Reel kiralık konut fiyat endeksindeki geri çekilme, İstanbul, Ankara ve İzmir'de de hissedildi. Endeks verileri şu şekilde gerçekleşti:

Kiralık Talebinde Mevsimsel Durgunluk

Yaz sezonunun bitişi ve okulların açılmasıyla birlikte başlayan mevsimsel etki, kiralık konut talebini baskılamaya devam ediyor. Talep endeksi Ekim ayında bir önceki aya göre %16,5 gibi sert bir düşüşle 181,7 seviyesine geriledi. Ancak yıllık bazda bakıldığında talebin geçen yıla göre %4 yukarıda olması dikkat çekti.

Satılık Konutta "Alım Fırsatı" Sinyali mi?

Satılık konut piyasasında ise reel fiyatlar hala "negatif bölge"de seyrediyor. Yıllık bazda %3,3'lük bir reel kayıp söz konusu. Ancak burada dikkat çeken en önemli veri talep artışı. Satılık konut talep endeksi Ekim 2025’te aylık bazda %5,2, yıllık bazda ise %5,8 artış gösterdi. Fiyatların reel olarak gerilediği bir dönemde talebin artması, yatırımcıların piyasaya dönmeye başladığına işaret ediyor olabilir.

İnşaat Sektörü 105 Ayın Zirvesinde!

Piyasadaki fiyat düzeltmeleri sürerken, arz tarafında tarihi bir rekor geldi. TÜİK verilerine göre inşaat üretimi Eylül ayında geçen yılın aynı dönemine göre %29,9 arttı.

Takvim etkilerinden arındırılmadan incelendiğinde 150,4 puanla tüm zamanların zirvesine çıkan endeks, Ocak 2017'den bu yana görülen en yüksek seviyeye (105 ayın zirvesi) ulaştı. Bu rekor üretim artışı, önümüzdeki dönemde konut arzının güçleneceğinin ve piyasadaki dengelenmenin arz kaynaklı destekleneceğinin en güçlü sinyali olarak yorumlanıyor.