Bireysel Alımlarda Yeni Sınırlar ve Şartlar
Yabancı gerçek ve tüzel kişilerin mülk edinme hakları, belirli metrekare ve adet sınırlarına çekildi. Yeni kurallara göre Bakanlar Kurulu izniyle:
- Arazi ve Konut: En fazla 1338 metrekarelik bir arazi üzerinde tek bir konut veya 3300 metrekareyi aşmayan bir arazi üzerinde müstakil ev alınabilecek.
- Apartman Dairesi: Genel kural olarak 3 daire sınırı getirilirken, KKTC’yi tanıyan ve karşılıklı hak tanıyan ülke vatandaşları için bu sınır 6 daireye kadar esnetilebilecek.
- Villa ve Toplu Konut: Site projelerinde iki adet iki katlı villa alımına izin veriliyor.
- Yasaklar: Satın alınan müstakil evlerin arazisine ikinci bir konut veya ek bir apartman dairesi inşa edilmesi kesinlikle yasaklandı.
Yatırımcılar İçin 10 Milyon Euro Barajı
Ekonomik kalkınmayı desteklemek amacıyla “yatırım amaçlı taşınmaz edinimi” kriterleri de ağırlaştırıldı. Turizm, sağlık, eğitim, teknoloji ve sanayi gibi stratejik alanlarda yatırım yapmak isteyen yabancıların en az 10 milyon Euro yatırım yapması şart koşuluyor.
- Banka Teminatı: Yatırımcıların bu tutarı KKTC bankalarına yatırmaları ve iki yıl içinde hedeflenen proje için kullanmaları gerekecek.
- Kapsam Dışı: Yap-sat modeline dayalı konut projeleri bu yatırım teşviki kapsamına alınmayacak.
Lisanslı Ara Yatırımcı Sistemi Geldi
Sektöre profesyonel bir soluk getirmesi beklenen bu sistemle, Bakanlık onaylı yıllık lisans alan yatırımcılar, mülkiyeti devralmadan proje aşamasındaki konutları pazarlayabilecek.
- Pazarlama Kotası: Yılda en az 10 konutu tasarrufuna alabilecek olan bu yatırımcılar, taşınmazları 2 yıl içinde devretmekle yükümlü olacak.
- Kayıt Zorunluluğu: Tasarrufa alınan mülklerin bir ay içinde Tapu Amirliği’ne bildirilmesi şart koşuluyor.
Mevcut Sözleşmeler İçin 6 Aylık Süre
Hali hazırda satış sözleşmesi yapmış ancak henüz tapu sürecini tamamlamamış olanlar için geçiş süreci tanımlandı. Eski sözleşmelerin 6 ay içinde Tapu Amirliği’ne kaydedilmesi gerekiyor. Süresinde bildirim yapmayanlar, satış bedelinin yüzde 1’inden yüzde 3’üne kadar değişen oranlarda ek harç ödemek zorunda kalacak.
10 Yıllık “Kullanım Belgesi” Uygulaması
Edinim sınırlarını aşan ancak belirli kriterleri karşılayan yabancılara “Kullanım Belgesi” imkanı tanınıyor. Bu sistemde:
- Mülkiyet satıcıda kalıyor ancak yabancı alıcıya 10 yıllık kullanım ve yararlanma hakkı veriliyor.
- Tatil Evleri kapsamındaki mülkler için bu hak süresiz olabiliyor.
Yeni kararnamede belirtilen süreler ve yükümlülüklere uyulmaması durumunda satış sözleşmelerinin geçersiz sayılması söz konusu olabilecek. Tüm sürecin yürütülmesinden İçişleri Bakanlığı sorumlu olacak.