Konut Fiyat Endeksi %2 Arttı
Mart ayında Konut Fiyat Endeksi, bir önceki aya göre %2 oranında artış göstererek 219,7 seviyesine ulaştı. Yıllık bazda bakıldığında ise endeks, geçen yılın aynı ayına göre %26,4 oranında bir yükseliş kaydetti.
Ancak piyasanın en dikkat çekici noktası reel değişim oldu. Enflasyon etkisinden arındırıldığında, konut fiyatlarının mart ayında yıllık bazda %3,4 oranında azaldığı görüldü. Bu durum, konutun nominal bazda değer kazansa da alım gücü ve enflasyon karşısında reel bir gerileme yaşadığını teyit ediyor.
Üç Büyükşehirde Son Durum
Konut fiyatlarındaki aylık artış trendi üç büyükşehirde de paralellik gösterdi:
- Ankara: %2,5 artışla zirvede. (Yıllık: %30,4)
- İstanbul: %2,2 artış. (Yıllık: %27,8)
- İzmir: %2,8 artış. (Yıllık: %24,3)
Yıllık artış oranlarında Ankara, diğer iki büyükşehri geride bırakarak prim potansiyelini korudu.
Yeni Kiracılar İçin Zorlu Dönem: Kiralar Enflasyonu Geçti
Satılık konut fiyatlarındaki reel düşüşe rağmen, kiralık piyasasında tablo daha sert. Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE), mart ayında aylık %2 artarken, yıllık bazda nominal olarak %34,4 yükseldi.
Kiralardaki bu artış, yıllık %2,7’lik reel yükseliş anlamına geliyor. Yani kiralar, enflasyonun üzerinde bir hızla artmaya devam ederek yeni bir eve taşınmak isteyenlerin bütçesini zorlamayı sürdürüyor.
Bölgesel Şampiyonlar ve En Düşük Artışlar
Türkiye genelinde yıllık bazda en yüksek fiyat artışı %31,5 ile Nevşehir, Niğde, Aksaray ve Kayseri’yi kapsayan bölgede gerçekleşti. En düşük yıllık artış ise %21,1 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ (Trakya) bölgesinde kaydedildi.
Kira tarafında ise en yüksek yıllık artış %40,5 ile Erzurum ve Erzincan çevresinde görülürken, en düşük artış %25,7 ile deprem sonrası toparlanma sürecindeki Hatay ve Kahramanmaraş bölgesinde yaşandı.