2022-2024 arasında yükseliş trendinde olan konut fiyatları, 2025 ile birlikte duraklama ve gerileme dönemine girdi. Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası Başkanı Hakan Akçam, konuyla ilgili yaptığı açıklamada “O balon dediğimiz suni artışın da tamamen ortadan kalktığını görüyoruz” dedi. Akçam, ilan portallarında da fiyatların aşağı yönlü seyrettiğini gözlemlediklerini belirtti.
Emlak uzmanı Gürsen Tekay ise fiyat düşüşünü doğrularken, kiralarda da farklı seviyelerde gerileme yaşandığını belirtti. “Katlarda kira bedelleri 15-20 bin TL arasında değişiyor, giriş ve kot altı dairelerde bu rakam 15 bin TL’nin altına düşüyor” ifadelerini kullandı.
10 Milyonluk Ev 8 Milyon TL’ye Düştü
ATV Haber’in aktardığına göre, son aylarda İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerde 10 milyon TL bandındaki konutlar artık 8 milyon TL seviyelerinde alıcı buluyor. Bu da ortalama %20’lik bir düşüş anlamına geliyor. Düşüşteki en önemli etkenler arasında enflasyonun yavaşlaması ve piyasaya çıkan konut sayısındaki artış yer alıyor.
Satışta Artış, Kiralıkta Azalma
TÜİK verilerine göre 2025 yılında Türkiye genelinde satışa sunulan konut sayısı %20 artarken, İstanbul’da %13,4, İzmir’de %17,6, Ankara’da ise %22 oranında artış kaydedildi. Buna karşılık kiralık konut sayısında %17’lik bir azalma yaşandı. Ancak bu arz dengesizliğine rağmen, kiralarda da yavaş da olsa bir düşüş eğilimi göze çarpıyor.
Kiralık Konutlarda Düşüş Sınırlı ama Başladı
Ankara özelinde kiralarda %10’a yakın düşüşlerin başladığı belirtiliyor. Hakan Akçam, kiralardaki düşüşün daha yavaş ilerleyeceğini vurgulayarak “Tayin dönemleri, üniversite yerleşmeleri gibi dönemsel talepler nedeniyle kiralık konut piyasasında fiyatların düşmesi zaman alabilir” değerlendirmesini yaptı.
Gözler Sosyal Konut Projelerinde
Uzmanlara göre fiyatlardaki bu aşağı yönlü seyri hızlandırabilecek bir diğer önemli gelişme ise hükümetin açıklayacağı sosyal konut projeleri olacak. Akçam, “Bu projeler açıklandığında, orta vadede satılık konut fiyatlarının biraz daha aşağı ineceğini göreceğiz” dedi.
