Reel Kayıp Yüzde 4’e Yaklaştı
Açıklanan verilere göre, konut fiyatları Şubat ayında bir önceki aya oranla %1,8 artış gösterdi. Ocak ayında %3,7 olan aylık artış hızının ivme kaybetmesi dikkat çekti. Yıllık bazda incelendiğinde ise konut fiyatlarındaki nominal artış %26,4 olarak gerçekleşti. Ancak enflasyondan arındırılmış (reel) rakamlara bakıldığında, konut fiyatlarının yıllık bazda %3,9 oranında gerilediği görüldü. Bu durum, konutun bir yatırım aracı olarak enflasyonun gerisinde kalmaya devam ettiğini teyit ediyor.
Kira Endeksinde Yatay Seyir
Yeni kiracı kira endeksi verilerinde de benzer bir yavaşlama hakim. Şubat ayında yeni kiralanan konutlardaki fiyat artışı aylık bazda %1,6 olarak kaydedildi (Ocak ayında bu oran %3,5 idi). Yeni kira bedelleri yıllık bazda nominal olarak %34,2 artarken, reel olarak %2 oranında sınırlı bir yükseliş sergiledi.
Piyasada Denge Arayışı
Konut fiyat endeksindeki yıllık artış oranının (nominal %26,4), geçen yılın aynı dönemindeki %27,7’lik seviyenin altında kalması, baz etkisinin ve talepteki dengelenmenin sürdüğüne işaret ediyor. Yatırımcılar ve ev sahipleri için gayrimenkulün reel getiri performansı, önümüzdeki dönemde de ekonomi yönetiminin enflasyonla mücadele adımları ve faiz politikalarıyla şekillenmeye devam edecek gibi görünüyor.