Bir Banka Daha İndirim Yaptı
Geçtiğimiz haftalarda bir banka konut kredisi faizini %2,95’ten %2,89’a çekerken, bu hafta özel bir banka daha benzer bir adım attı. Söz konusu bankada konut kredisi faiz oranı %2,99 seviyesine geriledi. Diğer bankalarda ise oranlar hâlâ %3’ün üzerinde seyrediyor.
Gözler 24 Temmuz’da Açıklanacak Merkez Bankası Kararında
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) 24 Temmuz’da açıklayacağı faiz kararı piyasalar için kritik önem taşıyor. Ekonomistlerin beklentisi, politika faizinde 250 ile 350 baz puan arasında bir indirim yapılması yönünde. Bu karar, konut kredisi faizlerinin seyrini de doğrudan etkileyebilir.
Uzmandan Değerlendirme: Psikolojik Etki Başlayabilir
Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, Merkez Bankası'nın faiz indiriminin sektöre olumlu yansıyacağını belirterek şu ifadeleri kullandı:
“Haziran ayında bir faiz indirimi bekliyorduk, bu beklenti temmuz ayına taşındı. 24 Temmuz itibarıyla faiz tarafında bir indirim olursa, bu durum konut kredilerinde de psikolojik bir rahatlama yaratacaktır. Finansman maliyetleri henüz düşmemiş olsa da, faizlerin düşüş eğilimine girmesi insanların gayrimenkule yönelimini artırır.”
Kredili Satışlar Geriliyor, İlk El Konutlarda Talep Zayıf
Özelmacıklı’ya göre gayrimenkul satışlarındaki ipotekli satışların oranı %15 seviyelerine kadar düştü. İlk el konut satışlarının toplam satışlar içindeki payı ise %30’lara kadar gerilemiş durumda. Finansmana erişimin zorlaşması, müteahhitleri de yeni üretim konusunda temkinli davranmaya zorluyor.
Faizler Düşerse Fiyatlar Yükselecek Mi?
Konut kredisi faizlerinde olası bir düşüş, özellikle ikinci el piyasasında fiyatları yukarı yönlü etkileyebilir. Uzmanlar, finansmanın kolaylaşmasının talebi artıracağına, bu artışın da fiyatlara yansıyacağına dikkat çekiyor. Ayrıca, ikinci el konutlarda şu anda amortisman süresinin son 10 yılın en düşük seviyelerinde olduğu ifade ediliyor.