Kamu ve Özel Bankalarda Düşüş Dikkat Çekiyor
Eylül ayı itibarıyla pek çok banka oranlarını aşağı çekti. Daha önce %2.89 faiz oranıyla kredi veren özel bir banka, faiz oranını %2.69’a indirdi. Aynı şekilde bir kamu bankası da %2.79’dan %2.70 seviyesine geriledi.
Şu anda özel bankalarda %2.77, %2.79 ve %2.85 seviyelerinde kredi bulmak mümkün. Kamu bankalarında da en düşük faiz oranı %2.69 olarak uygulanıyor.
1 Milyon TL Kredi Çeken Ne Kadar Ödüyor?
Güncel verilere göre, %2.69 faiz oranıyla 120 ay vadeli 1 milyon TL konut kredisi çeken bir kişinin aylık taksit ödemesi yaklaşık 28 bin 60 TL oluyor.
Aynı kredi %3.00 faiz oranıyla kullanıldığında ise aylık ödeme 30 bin 889 TL’ye çıkıyor. Bu da tüketiciye aylık 2 bin 829 TL, 10 yıl sonunda ise yaklaşık 339 bin 500 TL avantaj sağlıyor.
Faizlerde Düşüş Sürecek mi?
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, faizlerdeki indirimlerin devam edeceğini belirterek şu değerlendirmeyi yaptı:
“%2.69 oranlarından sonra rekabetin hızlanmasını bekliyoruz. Özellikle yıl sonunda faizlerin %2.50 seviyelerine kadar düşmesini öngörüyoruz.”
Kredi Kullanımında Kısıtlamalar Sürüyor
BDDK düzenlemeleri gereği, ikinci konut alımlarında kredi imkanları sınırlı. İlk ev alımlarında ise konutun enerji sınıfına göre %50, %60 hatta %90’a kadar kredilendirme mümkün. Ancak, ikinci el gayrimenkulde 10 milyon TL’nin üzerindeki taşınmazlar için kredi imkanı bulunmuyor.
Konut Kredisi Hacmi Rekor Kırdı
5 Eylül 2025 itibarıyla konut kredisi hacmi 612 milyar 379 milyon TL ile rekor seviyeye ulaştı. Öte yandan konut satışları da hız kesmedi. Ocak–Ağustos döneminde konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre %21.3 artışla 978 bin 70 olarak gerçekleşti.
Toplam gayrimenkul satışları ise 2 milyon 136 bin adedi aşarak tarihi zirveye çıktı. Satışların yaklaşık %50’sini konutlar oluşturuyor.
Konut Fiyatlarındaki Artış Devam Ediyor
Konut Fiyat Endeksi’ne göre ağustos ayında fiyatlar yıllık bazda %31.4 artarken, enflasyondan arındırıldığında reel olarak %1.2 düşüş yaşandı. Haziran ayından itibaren konut fiyatlarındaki artış hız kazandı.