Ekonomi yönetiminin kararlılıkla uyguladığı dezenflasyon programı meyvelerini vermeye başladı. 2024 Haziran ayında %71,6 ile zirveyi gören enflasyonun Kasım ayında %31,1’e kadar gerilemesi, piyasalarda bahar havası estirdi. Bu düşüşü takiben TCMB’nin politika faizini %38’e çekmesi, konut kredisi cephesinde beklenen "indirim" sinyalini verdi.
1 Milyon TL'lik Kredide 609 Bin TL Tasarruf
12 Aralık haftası itibarıyla konut kredisi ortalama faiz oranları %37,63 seviyesine gerileyerek Eylül 2023’ten bu yana en düşük noktayı gördü. Peki, bu düşüş konut alıcısının cebine nasıl yansıyor?
Geçtiğimiz yıl ortalarında %3,05 seviyelerinde olan en düşük aylık faiz oranı, bugün %2,49 seviyesine kadar çekilmiş durumda. Bu tabloya göre; 10 yıl vadeli 1 milyon TL kredi kullanan bir vatandaşın:
Aylık taksiti: 31.352 TL’den 26.273 TL’ye düştü.
Toplam geri ödemesi: Tam 609 bin TL azalarak 3 milyon 153 bin TL seviyesine geriledi.
Kredi Artık Vitrin Ürünü Değil
İstanbul Üniversitesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Ali Hepşen, bankaların strateji değişikliğine dikkat çekerek konut kredisinin artık sadece "vitrinde duran" bir ürün olmaktan çıktığını vurguladı. Hepşen, "Bankalar artık konut kredisi hacmini kontrollü bir şekilde açmak istiyor. Faizlerdeki 7,5 puanlık düşüş, piyasa psikolojisi açısından 'hiç mümkün değil' noktasından 'küçük bir krediyle alabilirim' noktasına geçişi sağladı," dedi.
Sektörün Gözü %1 Hedefinde
TÜGEM Genel Başkanı Hakan Akdoğan ise ipotekli satışlardaki artışa rağmen kredili satışların toplam içindeki payının hala düşük olduğunu belirtti. Akdoğan, "Şu an ipotekli satışların payı %13,3 seviyesinde ancak asıl canlanma için bu oranın %30’lara çıkması gerekiyor. Konut piyasasında asıl kırılma noktası ve talep patlaması yaratacak oran aylık %1 seviyesidir," değerlendirmesinde bulundu.
Alıcılar İçin Yeni Bir Dönem mi Başlıyor?
Faizler hala %2,5 bandında seyretse de yüksek kira ödemek istemeyen ve "bekle-gör" politikasından sıkılan alıcılar için kredi muslukları yeniden sızmaya başladı. Uzmanlar, özellikle düşük risk grubundaki ve yüksek peşinatı olan tüketicilerin bu oranlardan daha kolay faydalanabileceğini öngörüyor.
