Maliyetlerde Büyük Düşüş: 609 Bin TL Daha Az Ödeme
Nisan 2024’te yüzde 45.14 ile zirveyi gören konut kredisi faizlerindeki geri çekilme, tüketicinin cebine doğrudan yansıdı. Geçtiğimiz yılın ortalarında yüzde 3.05 bandında seyreden en düşük aylık faiz oranı, güncel durumda yüzde 2.49’a kadar düştü.
Bu değişim rakamlara nasıl yansıyor?
Kredi Tutarı: 1 Milyon TL (120 Ay Vade)
Eski Ödeme: 31.352 TL Aylık / 3.762.240 TL Toplam
Yeni Ödeme: 26.273 TL Aylık / 3.152.760 TL Toplam
Avantaj: Toplam geri ödemede tam 609 bin TL tasarruf sağlanıyor.
Sektörün Gözü Psikolojik Sınırda
TÜGEM Genel Başkanı Hakan Akdoğan, faizlerdeki düşüşün ipotekli satışları (kredili satışlar) yüzde 53.5 oranında artırdığını ancak bu ivmenin yeterli olmadığını vurguladı. Akdoğan’a göre, kredili satışların toplam piyasadaki payının yüzde 13.3’ten yüzde 30 seviyelerine çıkabilmesi için faizlerin yüzde 1 seviyesine inmesi bekleniyor.
TCMB Analizi: Faiz İndirimleri Etkisini Gösteriyor
Merkez Bankası’nın yayınladığı son blog analizinde, 2025 Temmuz-Ekim dönemindeki 650 baz puanlık politika faizi indiriminin banka faizlerine hızla yansıdığı belirtildi. Analizlere göre:
Ticari kredi ve mevduat faizleri yaklaşık 690 baz puan geriledi.
KOBİ maliyetlerinde 750 baz puanlık güçlü bir düşüş yaşandı.
Uzun vadeli konut kredisi faizlerinin kalıcı olarak düşmesi için enflasyon beklentilerinin düşmeye devam etmesi gerektiği vurgulanıyor.
Yüksek kira ödemek yerine ev sahibi olmak isteyen tüketiciler için %2.49 bandı bir fırsat penceresi açmış durumda. Ancak piyasadaki asıl büyük dalganın, faizlerin %2'nin altına sarkmasıyla başlaması öngörülüyor.
