Kiralık Konut Piyasasında "Reel" Düşüş Sürüyor
Türkiye genelinde reel kira fiyatları, geçtiğimiz yılın aynı dönemine oranla yüzde 2,1 oranında azaldı. Üç büyükşehir arasındaki kıyaslama ise piyasanın bölgesel farklılıklarını gözler önüne seriyor:
-
İzmir: Reel kira fiyatları yıllık bazda yüzde 4 azalarak en sert düşüşü yaşadı.
-
İstanbul: Yüzde 3,4 artış.
-
Ankara: Yüzde 3,7 artış.
Satılık Konutlarda Talep Zayıflıyor
Satılık konut tarafında cari (etiket) fiyatlar yükselse de enflasyon karşısında değer kaybı devam ediyor. Türkiye genelinde reel satış fiyatları yıllık yüzde 2,3 geriledi.
-
İstanbul ve İzmir’de Kayıp: İstanbul’da reel fiyatlar yüzde 0,2, İzmir’de ise yüzde 2 azaldı.
-
Ankara’nın Yükselişi: Ankara, yıllık yüzde 4,5 reel artışla diğer büyükşehirlerden pozitif ayrışmayı başardı.
Güncel Metrekare Satış Fiyatları:
-
İstanbul: 57.407 TL
-
İzmir: 48.182 TL
-
Ankara: 34.000 TL
Mevsimsel Etki: Talepte %10’luk Sert Düşüş
Kasım ayı, konut talebinde belirgin bir durgunluğa sahne oldu. Satılık konut talep endeksi bir önceki aya göre yüzde 10,7 azalırken, kiralık konut talebi de yüzde 10,8 düştü. Uzmanlar bu düşüşü, bahar ve yaz aylarında hareketlenen piyasanın yıl sonuna doğru girdiği "mevsimsel duraklama" dönemine bağlıyor.
Ancak talep, geçen yılın kasım ayına kıyasla hala daha yüksek bir seyir izliyor (Kiralıkta %7,9, Satılıkta %2,6 artış).
Gayrimenkul piyasasında fiyatların reel olarak gerilemesi, yatırımcılar için bekle-gör döneminin sürdüğünü, ancak nakit gücü olan alıcılar için fırsatların oluşabileceğini gösteriyor.
