Reel düşüş serisi devam ediyor
Aralık ayında konut fiyatları bir önceki aya göre %0,2, yıllık bazda ise nominal olarak %29 oranında artış gösterdi. Ancak enflasyondan arındırılmış verilere bakıldığında, fiyatların reel olarak %1,4 oranında azaldığı görülüyor. Bu durum, gayrimenkulün yatırım bazında enflasyonun bir miktar gerisinde kaldığını gösterse de metrekare birim fiyatlarındaki yükseliş hız kesmiyor. Türkiye genelinde ortalama metrekare fiyatı 45 bin 457 TL’ye yükseldi.
Ankara artışta, Muğla fiyat listesinde zirvede
Büyükşehirler arasındaki rekabette Ankara, yıllık %34,9’luk artış oranıyla fiyatların en hızlı yükseldiği il oldu. Ancak Türkiye’nin en pahalı konutları denildiğinde akla gelen İstanbul, bu kez yerini Muğla’ya bıraktı. İstanbul’da 100 metrekarelik bir evin ortalama fiyatı 7,4 milyon TL iken, Muğla’da bu rakam 7,6 milyon TL’yi aşarak Türkiye rekorunu tazeledi.
2026’da piyasayı ne bekliyor?
Uzmanlar, konut fiyatlarında son iki yıldır izlenen "reel gerileme" döneminin sonuna yaklaşıldığı görüşünde. Mevcut ekonomik projeksiyonlar, 2026 yılında faiz oranlarının düşmesi ve talebin yeniden canlanmasıyla fiyat artışlarının tekrar enflasyonun üzerine çıkabileceğine işaret ediyor. Özellikle kira getirilerinin alternatif yatırım araçlarına göre daha cazip hale gelmesi, konutu yeniden birincil yatırım tercihi yapabilir.