İşte ev alırken veya satırken paranızı ve mülkünüzü koruma altına alan o kritik önlemler:
Güvenli Ödeme Sistemi: Önce Para mı, Önce Tapu mu? Devri Bitti
1 Mayıs 2026 itibarıyla taşınmaz satışlarında kullanımı zorunlu hale getirilen Güvenli Ödeme Sistemi, alıcı ve satıcı arasındaki güven sorununu kökten çözüyor.
Nasıl Çalışıyor?
Alıcı, satış bedelini banka veya aracı kurum tarafından oluşturulan güvenli hesaba yatırıyor. Para burada bloke ediliyor. Tapu dairesinde imzalar atıldığı anda, sistem otomatik olarak onay veriyor ve para saniyeler içinde satıcının hesabına geçiyor. Böylece parayı alıp imzadan kaçma veya imzayı alıp parayı göndermeme riski sıfıra iniyor.
EİDS Yetkilendirme: Sahte İlanlara Dijital Kilit
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), emlak piyasasındaki "sahte ilan" ve "yetkisiz satış" dönemini bitirdi. Artık bir emlak işletmesinin veya danışmanının sizin mülkünüzü ilan sitelerinde yayınlayabilmesi için e-Devlet üzerinden yetkilendirilmiş olması gerekiyor.
Neden Önemli?
Bu sistem sayesinde, mülk sahibi olmayan veya mülk sahibinden resmi yetki almayan hiç kimse ilan girişi yapamıyor. Bu da kapora dolandırıcılığını ve yanıltıcı fiyat manipülasyonlarını engelliyor.
e-Devlet SMS Kilidi ve İşlem Durdurma
En az diğer sistemler kadar hayati olan bir diğer önlem ise e-Devlet üzerinden sunulan "Tapu Telefon Bilgi Beyanı".
Dijital Kalkan
e-Devlet üzerinden telefon numaranızı tapu sicilinizle eşleştirdiğinizde, taşınmazınız üzerinde herhangi bir işlem (satış, ipotek, şerh) başlatıldığı anda cep telefonunuza anlık SMS bilgilendirmesi geliyor.
Daha Ötesi
"Taşınmazlarım" sekmesinden mülkünüzü "İşlem Yapılamaz" statüsüne getirerek, bizzat tapu dairesine gidip bu kilidi kaldırmadığınız sürece vekaletnameyle bile olsa satış yapılmasını engelleyebilirsiniz.
Uzman Uyarıyor
Uzmanlar, 2026 yılında tapu işlemlerinin tarihin en güvenli dönemini yaşadığını belirtiyor. Ancak yine de alıcıların; ödeme yapılacak IBAN numarasının mutlaka tapu sahibiyle aynı isimde olduğunu kontrol etmesi ve tüm süreci e-Devlet üzerinden takip etmesi hayati önem taşıyor.
