Reel Konut Fiyatlarında Kayıp Devam Ediyor
Ocak 2026 verileri, Türkiye genelinde reel konut fiyat endeksinin bir önceki aya göre gerilediğini ortaya koyuyor. Rapora göre, cari konut fiyatlarındaki artış hızı enflasyonun gerisinde kalarak mülk sahipleri ve yatırımcılar için reel bir değer kaybına işaret etti.
Büyükşehirler özelinde bakıldığında; İzmir’de reel fiyat değişimi yüzde -3 ile en keskin düşüşlerden birini yaşarken, İstanbul ve Ankara’da reel fiyatlar sınırlı da olsa yıllık bazda pozitif bölgede (sırasıyla %1,1 ve %3,2) kalmayı başardı. Ancak aylık bazda bakıldığında, her üç büyükşehirde de reel fiyatların aşağı yönlü ivme kazandığı görülüyor.
Kiralarda Reel Düşüş Trendi
Kiralık konut piyasasında da benzer bir tablo hakim. Ağustos 2025’ten bu yana devam eden reel kira düşüşü, 2026’nın ilk ayında da etkisini hissettirdi. Ocak ayında reel kira değişimi;
- İstanbul’da yüzde -1,3,
- Ankara’da yüzde -2,5,
- İzmir’de yüzde -2,7 olarak kaydedildi.
Bu veriler, kiracıların üzerindeki reel yükün bir miktar hafiflediğini ancak cari (nominal) fiyatların hala yüksek seyrettiğini gösteriyor.
Fiyatlar Düşse de Talep Artıyor
Piyasadaki en dikkat çekici gelişme ise fiyatlardaki reel düşüşe rağmen talebin canlılığını koruması oldu. Konut talebi endeksi, Ocak 2026’da bir önceki aya göre yüzde 7,5 artış gösterdi. Geçen yılın aynı dönemiyle kıyaslandığında ise talepte yüzde 25,5’lik ciddi bir yükseliş göze çarpıyor. Uzmanlar, fiyatların reel bazda gerilemesini fırsat bilen alıcıların piyasaya geri dönmeye başladığını belirtiyor.
Piyasayı Ne Bekliyor?
Reel fiyatlardaki bu gerileme, konutun bir yatırım aracı olarak enflasyona karşı koruma gücünün zayıfladığını gösterse de, artan talep piyasada bir “dip arayışının” sürdüğüne işaret ediyor. Önümüzdeki aylarda mevduat faizlerindeki değişim ve kredi erişilebilirliği, piyasanın yönünü tayin edecek en temel faktörler olmaya devam edecek.