Gayrimenkul sektöründe 2026 yılının ilk çeyreği, yapısal bir dönüşümün sinyallerini veriyor. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından paylaşılan son verilere göre, Mart ayında toplam konut satışları içerisinde ikinci elin payı %68,5 seviyesine ulaştı. Sıfır konutların payı ise %31,5 ile son yılların en düşük bantlarında seyretmeye devam ediyor.
Sıfır Konut Neden Ulaşılamaz Oldu?
Piyasadaki bu kaymanın arkasında yatan en büyük etken, sıfır konut üretimindeki maliyet baskısı. İnşaat maliyet endeksindeki sert artışlar, işçilik giderleri ve arsa payı maliyetlerinin yükselmesi, yeni projelerin metrekare fiyatlarını rekor seviyelere taşıdı. Vatandaşın alım gücü ile sıfır konut fiyatları arasındaki makas açıldıkça, talep otomatik olarak daha ekonomik seçeneklerin bulunduğu ikinci el piyasasına yöneliyor.
İkinci El Konut Tercihinin 3 Temel Sebebi
- Fiyat Avantajı: İkinci el konutlar, aynı bölgedeki sıfır projelere göre hala daha rekabetçi fiyatlar sunuyor.
- Hemen Teslim Avantajı: İnşaat aşamasındaki projelerde yaşanan gecikme riskleri, alıcıları oturuma hazır, bitmiş binalara yönlendiriyor.
- Kredi ve Finansman: Bankaların sunduğu konut kredisi kampanyalarında ikinci el konutların “ekspertiz değeri/kredi oranı” dengesi, alıcılar için daha yönetilebilir bir finansman tablosu oluşturuyor.
Sektör Temsilcileri Ne Diyor?
Uzmanlara göre, Mart 2026 verileri “piyasanın ikinci ele sıkıştığını” kanıtlıyor. Özellikle kredili (ipotekli) satışlarda Mart ayında yaşanan %35,9’luk artış, konut alıcısının yüksek faiz ortamına rağmen barınma ihtiyacını erteleyemediğini ancak bütçesini ikinci el ile sınırlı tuttuğunu gösteriyor.