Enflasyon etkisinden arındırıldığında fiyatların yıllık bazda %3,1, aylık bazda ise %0,3 gerilediği görüldü. Ağustos ayı itibarıyla Türkiye’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 34 bin 405 TL, ortalama konut fiyatı ise 4,4 milyon TL oldu. Konut yatırımının geri dönüş süresi ise 13 yıl olarak hesaplandı.
Satış Adetlerinde Yükseliş
Ağustos ayında Türkiye genelinde 143 bin 319 adet konut satıldı. Bu rakam, geçen yılın aynı ayına göre %6,8 artış anlamına geliyor.
2025 yılının Ocak-Ağustos döneminde toplam satış adedi 978 bin 70 olarak kaydedildi. Böylece geçen yılın aynı dönemine göre satışlarda %21,3’lük bir artış gerçekleşti.
En dikkat çekici yükseliş ise kredili satışlarda yaşandı. Geçen yıl toplam satışların %9,5’ini oluşturan ipotekli satışlar, bu yıl %14,4’e yükselerek %84,6 oranında artış gösterdi.
Endeksa’dan Değerlendirme
Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, faiz indirimlerinin satışları artırdığını belirterek şu açıklamayı yaptı:
“Ağustos 2025’te konut satışlarının yıllık bazda %6,8, Ocak-Ağustos döneminde ise %21,3 artması, faiz indirimi ile piyasanın hareketlendiğini gösteriyor. Ancak bu canlılık henüz fiyatlara yansımış değil. Faiz indirimlerinin sürmesiyle birlikte önümüzdeki dönemde fiyatların yukarı yönlü hareket etmesini bekliyoruz.”
En Fazla Değer Artışı Diyarbakır, Çanakkale ve Manisa’da
Ağustos ayında en çok kazandıran iller sırasıyla Diyarbakır (%62,2), Çanakkale (%43,3) ve Manisa (%42,7) oldu.
-
Diyarbakır: Ortalama m² fiyatı 28 bin 69 TL, ortalama konut fiyatı 4,4 milyon TL
-
Çanakkale: Ortalama m² fiyatı 45 bin 972 TL, ortalama konut fiyatı 5,5 milyon TL
-
Manisa: Ortalama m² fiyatı 30 bin 671 TL, ortalama konut fiyatı 3,9 milyon TL
En düşük artış ise Hatay (%16,7), Muğla (%19,2) ve Aydın (%21,9) illerinde gerçekleşti.
4 Büyük Şehirde Durum
Büyük iller arasında en yüksek fiyat artışı Ankara’da yaşandı.
-
Ankara: %39 artış, ortalama m² fiyatı 30 bin 794 TL, ortalama konut fiyatı 4 milyon TL
-
İstanbul: %29,1 artış, ortalama m² fiyatı 52 bin 597 TL, ortalama konut fiyatı 6 milyon TL
-
İzmir: %28,9 artış, ortalama m² fiyatı 45 bin 429 TL, ortalama konut fiyatı 5,6 milyon TL
-
Antalya: %25,3 artış, ortalama m² fiyatı 44 bin 618 TL, ortalama konut fiyatı 4,9 milyon TL
Türkiye Genelinde Kiralar %30,7 Arttı
Rapora göre, kiralık konut fiyatları yıllık bazda %30,7, aylık bazda %1,9 arttı. Ancak enflasyondan arındırılmış verilere göre kiralarda yıllık %1,9 düşüş gözlendi.
Türkiye genelinde ortalama konut m² kira bedeli 229 TL, ortalama kira ise 24 bin 75 TL seviyesinde.