BDDK Düzenlemeleri Piyasaya Can Suyu Oldu
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu’nun (BDDK) finansal istikrarı korurken konut erişilebilirliğini artırmayı hedefleyen hamleleri, piyasada karşılık buldu. Özellikle birinci ve ikinci el konutlarda kredi değer oranı ayrımının kaldırılması ve enerji sınıfı yüksek (C ve üzeri) konutlara tanınan avantajlı kredi imkanları, alıcıları yeniden banka şubelerine yönlendirdi.
Verilere göre, Ocak ayında %18,2 olan ipotekli satış oranı, Şubat ayında %20,1’e yükseldi. Bu rakam, en son Mayıs 2023 döneminde görülen yüksek seviyelerin ardından kaydedilen en güçlü geri dönüş olarak kayıtlara geçti.
Uzmanlar Ne Diyor? Finansman Kanalı Hareketlendi
Konuyla ilgili görüş bildiren İstanbul Üniversitesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Ali Hepşen, bu artışın finansman tarafında bir “normalleşme” sinyali olduğunu vurguladı. Kredi musluklarının özellikle belirli fiyat segmentlerinde açılmasının, hareketi daha çok ikinci el piyasasına taşıdığını belirtti.
TÜGEM Genel Başkanı Hakan Akdoğan ise faiz oranlarındaki düşüşe dikkat çekti. Konut kredisi faizlerinin %2,5’in altına inmesi ve yüksek kira fiyatlarının vatandaşları “kira ödemek yerine taksit ödeme” mantığına itmesi, talebi körükleyen ana unsurlar oldu. Akdoğan, faiz oranlarının %1 seviyelerine gerilemesi durumunda, kredili satış payının %40 bandına kadar çıkabileceğini öngörüyor.
Yatırımcı ve Alıcı İçin Yeni Dönem
2023 yılının sonunda %4,4 ile dip noktayı gören ipotekli satışların bugün yeniden %20’leri zorlaması, emlak sektöründe kartların yeniden karıldığını gösteriyor. Bankaların kredi iştahının artması ve sunulan yeni kolaylıklar, hem oturum amaçlı alıcılar hem de portföyünü genişletmek isteyen yatırımcılar için yeni bir fırsat penceresi aralıyor.