GYODER Başkanı Neşecan Çekici'nin "sektöre referans olmaya devam edecek" vurgusuyla öne çıkan 41. sayı, konut piyasasından ofis ve lojistik pazarlarına, Gayrimenkul Yatırım Fonları'ndan (GYF) AVM gelişimine kadar birçok alt segmenti detaylıca analiz ediyor.
Konut Piyasasında Tarihi Performans
Rapora göre, 2025 yılının ilk sekiz ayında Türkiye genelinde toplam 978.070 adet konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 21,3'lük çarpıcı bir artışı işaret ediyor.
Bu yüksek performans, konut kredisi faizlerinin rekor seviyede düşük olduğu 2020 yılındaki 1.024.534 adetlik satışın ardından kaydedilen en yüksek ikinci satış hacmi olarak kayıtlara geçti.
-
İpotekli Satışlarda Dev Sıçrama: Faiz oranlarının düşük seyrettiği dönemlerin etkisiyle, ipotekli satışlar bir önceki yıla göre yüzde 84,7 artışla 141.227 adede ulaştı.
-
Fiyatlarda Reel Gerileme: Yeni konut fiyatları yıllık bazda nominal olarak yüzde 31,0 artsa da, reel bazda yıllık değişim yüzde -1,2 olarak gerçekleşti. Bu durum, fiyat artış hızının enflasyonun gerisinde kaldığını gösteriyor.
-
İkinci El Baskınlığı: Toplam satışların yüzde 69.8'i (682.546 adet) ikinci el piyasasında gerçekleşirken, ilk satışlar 295.524 adet oldu.
Yabancı Yatırımcı İlgisi Geri Çekiliyor
Konut satışlarındaki genel artışa rağmen, yabancılara yapılan satışlarda önemli bir düşüş gözlendi. Yabancılara satışlar yüzde 13,2 azalarak 13.077 adede geriledi.
-
Toplam Satış Payı Azaldı: Yabancı satışların toplam içindeki payı, bir önceki yıla göre düşüş göstererek yüzde 1,9'dan yüzde 1,3'e indi.
-
En Fazla Alım: Ülke bazında liderliği 2.253 adetle Rusya Federasyonu vatandaşları sürdürdü.
-
Lider İller: İl bazında zirvede 4.797 adetle İstanbul yer alırken, onu 4.380 adetle Antalya ve 1.036 adetle Mersin takip etti.
Stratejik Dönüşümün Yeni Adresi: Veri Merkezleri
Raporun bu çeyrekteki dosya konusu, "Veri Merkezlerinin Geleceği" oldu. Sektör profesyonellerinin öngörüleriyle ele alınan bu alanda, veri merkezlerinin gayrimenkul ekosistemindeki stratejik önemi ve yüksek yatırım potansiyeli vurgulandı.
Ticari Gayrimenkul Piyasalarında Sınırlı Arz Etkisi
Ticari gayrimenkul segmentlerinde ise arz sıkışıklığı ve kira fiyatlarındaki yükseliş trendi öne çıkıyor:
| Segment | Veri Özeti | Trend/Gözlem |
| Ofis Piyasası (İstanbul) | İlk yarıda kiralama işlemi %15 azalarak 103.367 m² oldu. Boşluk oranı %9,9'da sabit. | Yüksek kiralar nedeniyle şirketler yeni kiralama yerine mevcut sözleşmeleri yenilemeyi tercih ediyor. |
| Lojistik Alanları | İstanbul-Kocaeli ekseninde 7,9 milyon m² arz var. Boşluk oranları ortalama %1,3 - %1,9 ile çok düşük. | Arzın sınırlı kalması, birincil kira fiyatları (aylık 11,25 $/m²) üzerinde yukarı yönlü baskı oluşturuyor. |
| GYF Pazarı | Toplam büyüklük %19,3 artışla 175,1 milyar TL’ye ulaştı. 2018'den bu yana her çeyrek pozitif büyüme kaydetti. | Büyüme hızını koruyor; Gayrimenkul Yatırım Fonları cazibesini artırıyor. |
| AVM Piyasası | Türkiye genelinde 441 AVM (13,7 milyon m² kiralanabilir alan) bulunuyor. | 2026 sonuna kadar 6 yeni AVM'nin açılması bekleniyor. İstanbul, 312 m²/1000 kişi ile perakende yoğunluğunda ülke ortalamasının iki katı. |
Folkart Yapı Genel Müdürü Metin Sancak, rapora verdikleri desteği "Sektörün gelişimi ve geleceğe güvenle ilerlemesi için sorumluluk alan bir kurum olmayı benimsiyoruz." sözleriyle açıklayarak, doğru ve şeffaf veri paylaşımının önemine vurgu yaptı.
