Konut sektörü 2025 yılının son çeyreğine güçlü bir ivmeyle girerken, faiz indirimi beklentileri piyasada önemli bir hareketlilik yarattı. Ekonomi yönetiminin attığı adımlar ve yatırımcıların artan ilgisi, sektörde yeni bir canlanma sürecini başlatmış durumda. Uzmanlara göre, faiz oranlarında yaşanabilecek her düşüş, konut talebini artırarak fiyatlarda yukarı yönlü bir baskı oluşturabilir. Bu da alım yapmak isteyenler için son çeyreği stratejik bir fırsat dönemine dönüştürüyor.
Yatırımcılar Faiz İndirimi Öncesi Pozisyon Alıyor
2025 yılını rekor satışlarla kapatmayı hedefleyen gayrimenkul sektörü, özellikle yılın son aylarında talep artışıyla karşılaşmaya hazırlanıyor. “Faiz düşmeden alım yapan kazanır” görüşü yaygınlaşırken, birçok yatırımcı mevcut seviyeleri alım için fırsat olarak değerlendiriyor.
Ekonomistler, faiz oranlarının konut alımı üzerindeki etkisine dikkat çekiyor:
“Faiz, alım gücünü doğrudan etkileyen bir unsur. Düşüş başladığı anda piyasada talep hızla artar. Bu da fiyatları yukarı çeker.”
Boş Konut Stoklarında Hareketlenme Bekleniyor
İstanbul özelinde yapılan araştırmalar, şehir genelinde 400 ila 700 bin arasında boş konut bulunduğunu gösteriyor. Çoğunluğu yatırım amaçlı alınmış bu konutların, faiz düşüşüyle birlikte kiralama veya satış yoluyla piyasaya girmesi bekleniyor.
Sektör uzmanlarına göre, bu hareketlilik hem atıl duran yapıların ekonomiye kazandırılmasını hem de arz-talep dengesine katkı sağlanmasını mümkün kılabilir. Bu yönüyle, sadece bireysel değil toplumsal bir faydanın da kapısı aralanıyor.
Son Çeyrek Stratejik Bir Dönüm Noktası
İnşaat firmaları açısından son çeyrek, yalnızca mevcut stokların eritilmesi değil, aynı zamanda 2026 yılına yönelik projeksiyonların oluşturulması açısından da kritik bir dönem olarak görülüyor. Yeni projelere başlanması, kredi olanaklarının şekillenmesi ve yatırımcı ilgisinin canlı tutulması gibi başlıklar, bu dönemde atılacak adımlarla belirlenecek.
“Bu dönem, hem mevcut konutların el değiştirdiği hem de gelecek yılın sektörel stratejilerinin belirlendiği bir eşik” değerlendirmesi, sektör temsilcilerinin ortak görüşü.
Mevduattan Kaçış, Gayrimenkule Yöneliş
Son olarak yatırım fonları ve mevduatlara uygulanan stopaj oranının %17,5’e çıkarılması, yatırım tercihlerini doğrudan etkilemeye başladı. Uzmanlara göre bu karar, gayrimenkulü yeniden güvenli liman hâline getirdi. Bankaların kredi yarışına girmesi ve yeni konut kampanyalarının piyasaya sunulması da sektöre moral sağlayabilir.
Konutta Yeni Dönem Başladı
Yılın son çeyreği; faiz düşüşü, kredi genişlemesi, stok hareketliliği ve yatırım ilgisinin buluştuğu stratejik bir zaman dilimine işaret ediyor. Hem bireysel alıcılar hem de profesyonel yatırımcılar için konutta "bekle-gör" dönemi yerini “doğru zaman, doğru adım” anlayışına bırakıyor.