Tapu Devri Sonrası Borçlandırmaya Dur Denilecek
Hazırlanan kanun teklifinin en kritik maddesi, tapusunu almış olan ortakların sonradan ortaya çıkan borçlardan sorumlu tutulmasını engelliyor. Mevcut sistemde birçok vatandaş, tapusunu almasına rağmen “yönetim kusuru” veya “yüklenici borcu” gibi gerekçelerle yıllar sonra bile icra tehdidiyle karşılaşabiliyordu. Yeni düzenleme yasalaşırsa, tapu devri gerçekleştikten sonra hiçbir ad altında ek ödeme talep edilemeyecek.
Keyfi Aidat Dönemi Bitiyor, Şeffaflık Geliyor
Kooperatif yönetimlerinin en çok eleştirildiği konulardan biri olan “belirsiz aidat artışları” da mercek altına alınıyor. Teklif ile birlikte;
- Hükümsüz Kararlar: Genel kurul kararı veya somut bir gerekçe olmaksızın ortaklara yüklenen ek mali yükümlülükler doğrudan “hükümsüz” sayılacak.
- Dijital Şeffaflık: Kooperatiflerin tüm gelir-gider tabloları ve mali verileri, ortakların her an ulaşabileceği elektronik platformlara taşınacak.
- Ağır Yaptırımlar: Usulsüzlük tespit edilen yönetimler Ticaret Bakanlığı eliyle görevden alınabilecek ve bu kişilere 5 yıla kadar yöneticilik yasağı getirilebilecek.
Vatandaşın Emeği Devlet Güvencesinde Olmalı
Konuyla ilgili açıklama yapan Dr. Müzeyyen Şevkin, kooperatifçiliğin bir “güven müessesesi” olması gerektiğini vurguladı. Şevkin, “Vatandaşlarımız dişinden tırnağından artırarak konut sahibi olmaya çalışıyor. Ancak tapusunu aldıktan sonra dahi karşısına çıkan sürpriz borçlar mülkiyet hakkını ihlal ediyor. Bu düzenleme ile kooperatiflerdeki güven bunalımını aşmayı ve vatandaşın birikimini korumayı amaçlıyoruz,” dedi.
Emlak Sektörü İçin Neden Önemli?
Özellikle konut piyasasında güvenin tesis edilmesi, gayrimenkul yatırımlarının sürdürülebilirliği açısından büyük önem taşıyor. Bu yasa teklifinin yasalaşması durumunda, kooperatif hisselerinin devri ve konut alım-satım süreçlerindeki “gizli borç” riskinin ortadan kalkması bekleniyor.
Gayrimenkul gündemindeki bu önemli gelişmeyi yakından takip etmeye devam edeceğiz. Kooperatif mağdurları için bir umut ışığı olan bu teklifin yasalaşma süreci, konut sektöründe yeni bir dönemin kapısını aralayabilir.