Kuru mülkiyet, genellikle bir gayrimenkulün kullanım hakkını içermeyen ve sadece mülkiyetin fiziksel kontrolünü ifade eden bir haktır. Kuru mülkiyet hakkı sahibi, malik olmayan bir kişidir ve gayrimenkulün gelirlerinden yararlanma hakkına sahip değildir. Bununla birlikte, kuru mülkiyet hakkı, gayrimenkulün üzerinde tasarruf etme, satma veya devretme yetkisini içerir.
Tapu sahipleri, mülkiyeti bir başkasına devredebilir. Söz konusu gayrimenkulden yararlanma hakkı olunan bu duruma kuru mülkiyet hakkı ya da çıplak mülkiyet hakkı denir.
Ancak kuru mülkiyet sahibi olan kişiler, taşınmazı bir başkasına kiraya veremez veya intifa hakkı sahipliğini bir başkasına devredemez.
Yalnızca söz konusu kuru mülkiyet hakkını satabilir. Ancak kuru mülkiyeti alan kişi, intifa hakkı sahibinin taşınmaz üzerindeki mülkiyetini kabul etmekle yükümlüdür.
Kuru mülkiyetin değeri, taşınmazın değerinin 1/3'ü olarak kabul edilir.
Ayrıca intifa hakkı sahibinin yani mal sahibinin vefat etmesi durumunda kuru mülkiyet ya da çıplak mülkiyet sahibi, taşınmazın tamamen sahibi olur.
