Tapu Harcı Nedir?
Tapu harcı, taşınmaz mal alım-satım işlemleri sırasında devlet tarafından tahsil edilen bir vergi türüdür. Bu harç, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından alınır ve Hazine’ye gelir olarak kaydedilir.
2025 Tapu Harcı Oranı Ne Kadar?
2025 yılı itibariyle tapu harcı oranı toplamda %4 olarak uygulanmaktadır. Bu oran genellikle:
- %2 alıcıdan
- %2 satıcıdan
olmak üzere eşit şekilde tahsil edilir. Ancak taraflar kendi aralarında farklı bir ödeme paylaşımı yapabilir.
Tapu Harcı Nasıl Hesaplanır?
Tapu harcı, taşınmazın satış bedeli üzerinden hesaplanır. Ancak bu bedel, belediye rayiç bedelinin altında olamaz. İşlem örneğiyle açıklayalım:
- Satış bedeli: 2.000.000 TL
- Toplam tapu harcı (%4): 80.000 TL
- Alıcı ve satıcı ayrı ayrı öderse: 40.000 TL + 40.000 TL
Eğer taraflar anlaşırsa, alıcı tüm harcı da ödeyebilir. Ancak bu durumda vergisel sorumluluklar değişebilir.
Kim Tapu Harcını Öder?
Yasal düzenlemelere göre tapu harcı hem alıcıdan hem de satıcıdan alınır. Ancak pratikte, çoğu zaman alıcı tüm harcı üstlenmektedir. Bu tamamen taraflar arasında yapılan anlaşmaya bağlıdır.
Eksik Beyan Cezaya Neden Olabilir
Tarafların tapu tescili sırasında tapu bedelini eksik beyan ettiği idare tarafından tespit edilir ise gerçek tapu bedeli ile beyan edilen tapu bedeli arasındaki bedel üzerinden iki taraftan da %25 vergi zıyaı cezası ile tapu harcı, gecikme faizi uygulanmak suretiyle mükelleflerden alınır.
Tapu Harcı Göz Ardı Edilmemeli
Gayrimenkul yatırımı yaparken sadece satış bedeline değil, tapudaki masraflara da dikkat etmek gerekir. Tapu harcı, işlem sırasında ödenmesi zorunlu bir vergidir ve yüksek meblağlara ulaşabilir. Alım satım öncesinde bu kalemi hesaba katmak, sürprizlerden kaçınmanıza yardımcı olur.
