Merkez Bankası Verileri Alarm Veriyor: Konut Fiyatlarında Durdurulamayan Yükseliş
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre, Konut Fiyat Endeksi (KFE) Eylül ayında yıllık bazda yüzde 32,2 rekor bir artış gösterdi. Aylık bazda ise artış yüzde 1,7 olarak kaydedildi.
Türkiye'nin üç büyük metropolündeki artış hızı ise dikkat çekiyor:
-
İstanbul: Aylık %1,5 artış
-
Ankara: Aylık %2,3 artış
-
İzmir: Aylık %2,9 artış
Eğilmez'e Göre Yükselişin Temel Nedenleri: Düşük Faiz, Yüksek Enflasyon ve Göç
İktisatçı Mahfi Eğilmez, kişisel internet sitesinde yayımladığı "Konut fiyatları buralara nasıl geldi?" başlıklı makalesinde, konut fiyatlarının hız kesmeyen yükselişini tetikleyen temel faktörleri şöyle sıraladı:
Mahfi Eğilmez: "Enflasyonun yüksek, faizlerin düşük, konut arzının düşük, nüfus artışının yüksek olduğu ülkelerde bir de göç alma olgusu varsa gayrimenkul bir yatırım aracına dönüşmekte, parası olanlar kendi ihtiyacı olan konutun yanında yatırım amacıyla ikinci, üçüncü konutlarını almaya yönelmektedir."
Eğilmez, yatırımcıların konuta yönelmesinin iki temel amacını da vurguluyor: Kira geliri elde etmek ve değer kazandığında satış yaparak ek kazanç sağlamak.
"Yanlış Ekonomi Politikası" Konut Piyasasını Nasıl Çıkmaza Soktu?
Mahfi Eğilmez, konut piyasasındaki bu astronomik yükselişin ana kaynağını 2021 yılının son çeyreğinde başlayan yanlış ekonomi politikalarına bağlıyor.
Tetikleyici Hamle: 2021 yılında Merkez Bankası'nın enflasyonun yükseldiği bir ortamda faizleri düşürme kararı.
Zincirleme Etki: Bu kararın sonucunda enflasyon ve kur yükselişe geçti, reel faiz çok büyük farkla negatif hale geldi.
Yatırımcı Akını: Reel getirinin eksiye düşmesiyle tasarruflar, zaten sıkıntılı olan konut arzının olduğu bir ortamda gayrimenkul alımına yönlendirildi. Bu talep artışı, fiyatların "iyice yükselmesine" neden oldu.
Kritik Uyarı: Mahfi Eğilmez, "2021 yılının son çeyreğinde başlayan bu yanlış ekonomi politikası uygulaması bütün dengeleri bozmuş, yalnızca enflasyonu içinden çıkılması son derecede zor bir yere getirmekle kalmamış, gayrimenkul fiyatlarını ve kira bedellerini astronomik düzeylere taşımıştır. İki yılda yaratılan bu facia iki yıldan fazla zamandan beri düzeltilemiyor," ifadeleriyle durumun ciddiyetini ortaya koydu.