İstanbul Ataşehir’de 10 yıldır aynı evde oturan kiracı, evin satılmasının ardından yeni malikten banka bilgilerini alamayınca kirayı ödeyemedi. Mahkemeden çıkan karar emsal niteliği taşıyor.
10 Yıllık Kiracı, Ev Satıldı
Ataşehir’in Küçükbakkalköy Mahallesi’nde yaşayan bir kiracı, 10 yılı aşkın süredir oturduğu dairenin satılmasıyla birlikte yeni ev sahibiyle karşı karşıya geldi. Eski malikle yapılan kira sözleşmesi geçerliliğini korurken, daire 15 Şubat 2024’te el değiştirdi.
Kiracı, kira ödemesini yapmak için yeni ev sahibinden IBAN bilgilerini talep etti. Ancak mülk sahibi hesap bilgilerini paylaşmadı ve kiracıdan dairenin tahliyesini istedi.
Kiracı Tevdi Mahalli Tayini Davası Açtı
IBAN bilgileri verilmediği için ödemelerini geciktiren kiracı, temerrüde düşmemek için mahkemeye başvurdu. Türk Borçlar Kanunu’nun 106 ve 107. maddelerine atıf yapan kiracı, “tevdi mahalli tayini” davası açarak kira bedelinin yatırılacağı yerin belirlenmesini talep etti.
Mahkemeden Kiracı Lehine Karar
Mahkeme, tarafların beyanlarını inceledikten sonra önemli bir karara imza attı. Hakim, kiracının ödeme iradesinin açık olduğunu, ancak ev sahibinin banka bilgilerini paylaşmaması nedeniyle aksaklık yaşandığını tespit etti.
Kararda, ev sahibinin ihtarnameyle tahliye talebinde bulunduğu ancak IBAN numarası paylaşmadığı vurgulandı. Bu nedenle kiracının temerrüde düşmediği ve ödeme sorumluluğunu yerine getirmek için başvuruda bulunduğu kabul edildi.
Mahkeme, ev sahibinin hesap numarası açarak kiracının kira bedellerini bu hesaba yatırmasına hükmetti.
Hukukçular: “Emsal Niteliğinde”
Uzmanlar, bu kararın kira uyuşmazlıklarında önemli bir emsal teşkil edeceğini belirtiyor. Özellikle ev sahiplerinin, kiracıların ödeme yapmasına engel olacak şekilde davranmalarının kötü niyetli kabul edilebileceği vurgulanıyor.