Olağanüstü Kat Malikleri Kurulu Gerekebilir
Apartmanlarda olağan kat malikleri toplantıları genellikle ocak aylarında yapılıyor. Ancak kömürden doğalgaza geçiş gibi acil kararların alınabilmesi için olağanüstü kat malikleri kurulunun toplanması gerekiyor. Bu toplantıyı, apartman yöneticisi veya denetçi çağırabileceği gibi, kat maliklerinin üçte birinin talebiyle de yapılabiliyor.
Toplantıda merkezi sistem doğalgaza geçiş kararı, sayı ve arsa payı çoğunluğu ile alınabiliyor.
Ferdi Isınmaya Geçişte Farklı Kurallar
Eğer apartman sakinleri merkezi sistemden ferdi ısınmaya geçmek isterse, bu durumda binanın kapalı alan büyüklüğü önem kazanıyor.
Kapalı alanı 2 bin metrekare ve üzeri olan binalarda ferdi ısınmaya geçiş için tüm bağımsız bölüm maliklerinin oybirliği gerekiyor.
2 bin metrekarenin altındaki binalarda ise çoğunluk kararı yeterli oluyor.
Toplantı Zamanlaması Kritik
Uzmanlara göre toplantıların kış ortasında yapılması uygulamada bazı zorluklar doğuruyor. Çünkü bu dönemde alınacak kararların uygulanması ve gerekli paranın toplanması zaman alabiliyor.
Bu nedenle yönetim planlarının yaz aylarını kapsayacak şekilde düzenlenmesi öneriliyor. Böylece yaz boyunca hem kararlar alınabiliyor hem de ısınma sistemleri için gerekli bakım, onarım ve hazırlıklar daha uygun koşullarda yapılabiliyor.