İster elbirliği ile mülkiyet olsun ister paylı mülkiyet olsun, mirasçılardan sadece birinin, diğerlerinin onayı olmaksızın yaptığı kira sözleşmesi geçersizdir.
Mirasın intikali ile mirasçılar arasında elbirliğiyle mülkiyet meydana gelir.
Ancak tüm mirasçıların tapuda rızasıyla ya da mirasçılardan birinin sulh hukuk mahkemesinde dava açması ile elbirliğiyle mülkiyet paylı mülkiyete dönüşür.
Elbirliğiyle Mülkiyette Konutun Kiraya Verilmesi
Elbirliğiyle mülkiyette tüm ortaklar, paylar belli olmaksızın mirasın tamamına elbirliğiyle sahip olur.
Elbirliğiyle mülkiyet ilişkisinin devam ettiği hallerde, miras malı olan gayrimenkul, ancak tüm ortakların bilgisi ve rızası ile kiraya verilebilir.
Bir ortağın dahi kiraya verilmesini kabul etmemesi halinde kira sözleşmesi geçersiz hale gelir.
Paylı Mülkiyette Konutun Kiraya Verilmesi
Paylı mülkiyette ise; pay ve paydaş çoğunluğu ile gayrimenkul kiraya verilebilir.
Burada tüm ortakların rızası değil, payların ve paydaşların çoğunluğu ile kira ilişkisi kurulabilir.
Burada açık veya örtülü icazet olup olmadığına bakılmalıdır. Eğer icazet pay ve paydaş çoğunluğunu sağlıyorsa verilen icazet tüm mirasçıları bağlar.
Ancak icazet pay ve paydaş çoğunluğunu sağlamıyorsa sadece icazet veren mirasçıyı bağlar.
Pay ve paydaş çoğunluğu olmadan, gayrimenkul mirasçılardan birisi tarafından kiraya verilmiş ise, yine kira sözleşmesi geçersizdir.
Miras Kalan Gayrimenkulün Kira Bedeli Nasıl Bölünür?
Paylı mülkiyet tapusunda her hissedarın sahip olduğu pay oranı bellidir.
Paylı mülkiyette kira bedeli, varislerin hisseleri oranında bölünür.
Ancak elbirliği mülkiyetinde pay oranı belli değildir.
Kira bedelinin bölünmesi konusunda bir problem yaşamamak için dava açılarak elbirliği mülkiyeti paylı mülkiyete çevrilebilmektedir.
