- Geçersiz Sözleşme Riski: Noter huzurunda yapılmayan sözleşmeler, dava aşamasında elinizi zayıflatır. Geçerli bir sözleşmeniz yoksa, mülkiyet iddiasıyla açacağınız bir davayı kazanmanız neredeyse imkansız hale gelir.
- İspat Güçlüğü: Tarafların sözleşme hükümlerine uyduğunu ve ödemelerin yapıldığını belgelemek, geçersiz bir sözleşme üzerinden hak aramak oldukça sancılı ve uzun bir hukuki süreç doğurur.
Çıkmaz Sokaktan Nasıl Çıkılır?
Eğer elinizde noterde düzenlenmemiş bir kağıt parçası varsa ve müteahhit ile sorun yaşıyorsanız, önünüzde iki ana seçenek beliriyor:
1. “Orta Yol” Formülü
Dava süreçlerinin yıllar sürdüğü ve sonucun belirsiz olduğu bir senaryoda, müteahhit ile masaya oturmak en mantıklı adım olabilir. Sözleşmenin geçersizliği her iki taraf için de vakit kaybı demektir. Uzlaşma, en azından mevcut yatırımı korumanızı sağlayabilir.
2. Parayı İade Alıp Vazgeçmek
Anlaşma sağlanamıyorsa, daireyi almaktan vazgeçip ödenen bedelin iadesi talep edilebilir. Ancak burada ciddi bir kar-zarar dengesi devre çekiyor.
Gayrimenkul alırken “sonra hallederiz” dediğiniz her detay, ileride en büyük engeliniz olarak karşınıza çıkabilir. Haklıyken haksız duruma düşmemek için imza attığınız her kağıdın noter mührü taşıdığından emin olun. Unutmayın, hukukta “şekil”, hakkın kendisidir.