Adres Değişikliği Neden Lüks Hale Geldi?
Taşınmaz ticareti mevzuatına göre, bir gayrimenkul danışmanı çalışma ortamından memnun kalmadığında veya kurumsal bir kimlik değişikliğine gitmek istediğinde, yeni ofisi için yetki belgesi süreçlerini yeniden yapılandırmak zorunda kalıyor. Ancak 2026 yılı itibarıyla güncellenen harç tarifeleri, bu değişimin maliyetini adeta bir caydırıcı unsura dönüştürdü.
Sektör paydaşları, bir danışmanın verimsiz bir sistemden çıkıp kendini geliştirebileceği bir ofise geçmesinin önündeki en büyük engelin bu 40.000 TL’lik ek maliyet olduğunu vurguluyor.
Sektör Temsilcileri Ne Diyor?
Gayrimenkul uzmanlarına göre bu durum üç temel sorunu beraberinde getiriyor:
- Haksız Rekabet: Sermaye gücü düşük olan başarılı danışmanlar, sistem hataları veya kültür uyuşmazlığı yaşasalar dahi maliyetler nedeniyle ofis değiştiremiyor.
- Mesleki Gelişimin Durması: Danışmanlar, kendilerine değer katacak yeni oluşumlara geçmek yerine, düşük performans aldıkları ofislerde kalmaya “mecbur” hissediyor.
- Kayıt Dışı Riskler: Yüksek harç bedellerini karşılayamayan bazı profesyonellerin, yasal sistemin dışına çıkma eğilimi göstermesinden endişe ediliyor.
Harç Değil, Teşvik İstiyoruz
Sektörün ortak talebi, yetki belgelerinin kişiye veya işletmeye bir kez tanımlanması ve adres değişikliklerinde bu bedelin mükerrer şekilde tahsil edilmemesi yönünde. Uzmanlar, harçların makul bir seviyeye çekilmesinin emlak piyasasındaki şeffaflığı ve dinamizmi artıracağı görüşünde birleşiyor.